광교상권과 호수를 누리는 흥덕지구, 인덕원~동탄선이 개통되면 어떤일이?
안녕하세요 땅땅무슨땅입니다.
주거지 부동산은 뭔가 아쉬운 것이 해결이 될 때 가치가 변하는 것을 많이 봅니다.
예를 들면 백화점이 없는 지역에 백화점이 입점을 하게 된다라거나
종합병원이 없는데 병원을 유치하게 되었다라든가 하는 식으로요.
다들 동의하시는 부분이죠. 그런데 다른거 아쉬울 건 별로 없는데
지하철이 없어서 그게 아쉬운 지역이 있어요.
응. 근데 그게 해결이 될 듯도 합니다.
그 지역이 어디냐구요. 바로 시작하겠습니다.
용인시 기흥구에 있는 흥덕지구로 한번 가보겠습니다.
제가 지도에 이렇게 빨간색으로 칠하고 있는 부분이 용인 흥덕지구 입니다.
사업기간이 2004년부터 2010년까지였고요.
한국토지주택공사에서 시행한 완성된 택지개발사업입니다.
이 안쪽으로 보시면 녹지도 보이고 학교도 보이고
대형마트 미술관도 보이고 이 좌측으로 큰 호수도 보이네요.
전망이 좋은 집들도 있겠어요.
땅땅무슨땅 구독자 분들 중에서 수도권 지리가 익숙하지 않은 분들도 있잖아요.
용인 흥덕지구의 위치가 어디인지 지도를 넓게 하고 한번 설명을 드려보겠습니다.
제가 빨갛게 동그라미치고 있는 이곳이 흥덕지구이고요.
저 위에 빨간색지고 있는 곳이 서울 여의도입니다.
지금 칠하고 있는 이쪽이 강남이고요.
헷갈릴 수 있으니까 흥덕지구 라고 적어볼게요.
강남라인을 따라서 경부고속도로가 이렇게 내려옵니다.
이 경부고속도로 기준으로 해서 우측으로는
지난번에 제가 설명드렸던 용인 동백이 있고요.
경부고속도로의 좌측으로는 흥덕이 있습니다.
음 이 두 곳이 비교 대상이 아니지 않냐.
라고 생각하시는 분이 있을 수도 있는데 영상을 끝까지 한번 보시고
판단하시면 좋을 것 같습니다
직선거리로 한번 보겠습니다.
용인 흥덕에서부터 강남역 까지는 직선 25킬로미터 정도 걸리고요.
이번엔 흥덕에서 어디로 가볼까요.
업무 지구인 판교까지 보면 직선거리 한 14킬로미터 정도입니다.
이번에는 서울 3도심중의 하나인 여의도까지 보면 직선거리 29키로미터
흥덕지구를 좀 확대를 해서 열시방향으로 광교 갤러리아 백화점이 있네요.
광교 갤러리아 백화점까지는 1.6키로미터 정도입니다. 가깝죠.
광교 이야기를 하니까 이 흥덕지구가 광교 바로 옆이네, 라고 확인하셨을 거예요.
맞습니다. 이 곳에 광교원천호수 광교호수공원이 있구요.
이 호수공원을 기준으로 해서 좌측으로는 그 유명한 광교중흥에스클래스 광교갤러리아 백화점 롯데아울렛
광교중앙역 주변에 핵심 상권이 몰려 있습니다.
광교원천호수 우측으로는 흥덕지구가 붙어 있죠.
이런 식으로 이 광교후수를 기준으로 해서 광교/흥덕이 좌우로 붙어있는데
집값이 거의 두 배나 차이나는 것으로 알려집니다
호수 주변에 있는 아파트들은 같은 호수를 바라보고 있는 전망인데
집값이 왜 이렇게 차이가 날까요? 궁금하죠.
그런데 눈치가 있는 분들은 당연히 그것 때문이야'라고 하실 거예요.
맞습니다. 이 광교쪽을 보면 신분당선이 있어요.
신분당선은 광교역 광교중앙역을 통해서
분당 판교 그리고 강남역 까지 그대로 연결이 됩니다.
그리고 이 호수공원 우측에 있는 흥덕은 이 곳이에요.
신분당선이 이리로 들어왔다면 흥덕지구가 광교가격 했겠죠?
그런데 그랬다면 이라는 말하는 것은 아무 의미가 없죠.
용인 흥덕지구는 이렇게 생겼습니다.
그런데 이 흥덕지구의 크기가 몇 제곱킬로미터다.
몇만평이다 말씀드렸봤자 크기에 대한 감이 전혀 없으시잖아요.
흥덕지구를 서울 여의도와 크기 비교를 해 보겠습니다.
여의도는 이렇게 생겼고요. 섬이죠.
이 섬에 국회의사당 여의도공원 현대백화점 6.3 빌딩이
이런 것들이 있어서 한번씩들 가보셨을 거고 크기에 대한 감이 대략 있죠.
그런데 이 100만평 정도 되는 여의도 섬이 마치 모처럼 생기지 않았습니까.
맞습니다. 고구마처럼 생겼죠.
그래서 여의도 고구마를 제가 한 번 그려봤어요.
짠. 어때요. 똑같죠. 고구마죠.
이 여의도 고구마를 용인 흥덕지구로 그대로 한번 가져가보겠습니다.
크기가 비슷할까요. 궁금하네요.
방향을 약간 돌려서 그대로 흥덕지구로
가져가보면 대충 봐도 고구마가 조금 더 큰 것 같죠.
크기에 대한 결론. 흥덕지구는 100만평 여의도 고구마보다 살짝 작은 정도다.
라고 감 잡으시면 될 것 같아요.
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흥덕지구의 위치나 크기에 대한 감을 잡으셨을 텐데 일단 지하철은 보이지가 않아요.
자차로 서울 진입을 한다면 여기에 흥덕ic
용인서울 고속도로 이구요 고속도로로 진입을 해서 지도를 좀 넓게 볼까요.
흥덕에서 그대로 올라가면 서분당 판교쪽으로해서 헌릉ic쪽으로 진입을 합니다.
이쪽 흥덕에서 강남권 헌릉까지 고속도로가 일자로 쭉 펴진 형태라서
자가용으로 강남권 진입이 나쁘지가 않습니다.
지하철은 없지만 광역버스가 굉장히 잘 되어 있는데요.
5006번 버스를 이용하면 흥덕에서 강남권까지 경부고속도로로 바로 연결이 되고요.
버스전용차선 이용하면 정말 금방 이죠.
5007번을 이용하면 흥덕에서 서울 도심 광화문권까지 그대로 또 연결이 됩니다.
그 외에도 버스 노선들이 굉장히 많이 있습니다.
흥덕을 좀 확대해서 보겠습니다. 여기 호수를 찾으면 되죠.
일단 흥덕중앙쪽으로는 흥덕중앙공원이 이렇게 자리 잡고 있고
그 좌측으로 이마트 기흥세무서 병원 등 상권이 자리 잡고 있습니다.
로드 뷰를 잠깐 보면 이 흥덕중앙로를 기준으로 해서
이런 대형 상가건물들이 있고 이쪽도 다 대형 건물들이 있죠.
그리고 이마트가 중심에 자리 잡고 있습니다.
이 흥덕중앙로쪽으로 나오면 먹거리나 즐길거리들이 웬만큼 다 해소가 돼요.
이런 빌딩에 병원이나 학원 같은 것들이 아주 잘 되어 있습니다.
동백지구랑 좀 비슷한 것은 이렇게 아파트 단지들도 있는데
또 한쪽으로 이런 예쁜 주택가들도 형성이 돼 있어요.
로드뷰 해서 조금 보여드리면 이런 차고가 있는 집들도 있고
마당 한쪽을 이렇게 예쁜 정원으로 꾸민 집들도 있습니다. 저 뒤로 아파트가 보이죠.
같은 흥덕지구 인데 호수공원 아파트 쪽이냐
중앙공원이 가까운 예쁜 주택가냐 이런 식으로 나눠볼 수가 있겠습니다.
이쪽에 아직도 빈 땅들이 좀 있네요. 집을 짓는 모습도 보이고요.
그런데 눈치채셨겠지만 정말 가까운 곳에 이 광교갤러리아 백화점이 있죠.
광교 상권을 1.5킬로정도로 이용할 수 있는 게 흥덕지구의 정말 큰 장점입니다.
이쪽은 대형상권이라서 많이들 가 보셨을 텐데 잠깐만 보여드리면 광교 랜드마크죠
갤러리아 백화점이 있고 이쪽으로 롯데아울렛 스케일자체가 달라요.
광교의 핵심 상권을 그대로 이용할 수 있는 것이 흥덕지구라고 볼 수가 있습니다.
다시 한 번 거리에 살짝 측정해보면 흥덕마을휴먼시아부터 광교
갤러리아 백화점까지 1.49 킬로미터예요.
아주 근거리에 광교상권을 이용할 수 있는 곳이 이 흥덕지구라고 볼 수가 있겠습니다.
교통 호재를 이제 안 볼 수가 없죠.
[아실] 사이트구요. 4호선 인덕원과
동탄을 이어주는 인동선이 예정되어 있습니다.
이 인동선은 사업 무산 위기에 놓였다가 다시 되살아났어요.
지난 6월달에 감사원이 기획재정부와 국토교통부에 수요
예측조사를 통보하면서 사업이 중단될 위기를 맞았었습니다.
지도를 넓게 하고 자 이런 노선이에요.
그런데 7월 들어서 기재부가 사업계획 적정성 검토로 결론을 냈어요.
인동선 사업이 다시 재개가 됐습니다.
26년 준공 예정 이렇게 쓰여 있죠. 계획에 늘 변수는 있구요.
동탄 에서 반송 능동 수원 영통을 통과해서 흥덕으로 옵니다.
원래 계획은 영통에서 이런 식으로 해서 치고 나가는 거였는데 흥덕에게 좋은 일이 있으려고 했나요.
이게 흥덕을 통과해서 흥덕역을 지나서 이렇게 진행하는 걸로 변경이 되었습니다.
흥덕입장에서는 정말 잘됐죠. 그대로 올라가서 인덕원까지 연결이 됩니다.
인덕원에서는 4호선 으로 사당을 지나서 서울역까지 연결이 되고요.
인덕원은 또 월판선이 연결이 될 예정이라 그대로 판교까지 연결이 돼요
이 인동선이 개통될 때쯤에는 이미 다니고 있습니다.
흥덕에서 아래쪽으로 내려오면 동탄이죠.
SRT고속철을 동탄에서 탈 수 있기 때문에
수서까지 바로 올라갈 수 있고 경부 라인으로 내려갈 수도 있어요.
사실 흥덕입장에서는 이 고속철 경부선을
빠르게 이용할 수 있다는게 굉장히 큰 호재라고 볼 수가 있겠어요.
흥덕지구에 또 호재 거리가 있는데요.
굉장히 상징성이 큰 아이스링크입니다.
흥덕지구의 11시 방향쪽을 보면 광교복합체육센터 2022년 예정이라고 되어 있죠.
사업부지만 2만2천 제곱미터에 이르고요.
지하 1층과 지상 2층 아이스링크장과
10레인 수영장까지 들어옵니다. 500억이 투입이 됐어요.
거의 완성 단계에 있는 걸로 확인했는데 지금 개장했나요?
알고 계시는 분이 있으시면 댓글을 남겨 주세요.
스세권(스타벅스) 한 번 검색해 보겠습니다.
스타벅스 입점갯수를 확인해보면 그 지역의 유동인구나 일자리 정도를 대략 파악해 볼 수가 있겠죠.
스타벅스 용인 흥덕드라이브 스루 점 한 개가 있습니다.
상권의 크기를 봤을 때 스타벅스가 있을까 했는데
드라이브 스루 점이 하나 있네요.
자 자 흥덕지구 알겠어
그런데 궁금한 것은 그 흥덕지구 어떤 아파트들이 있고
가격이 어느 정도로 형성되어 있나 이런 거잖아요.
저도 용인 흥덕을 분석하다 보니까 무척이나 궁금합니다.
[호갱노노] 사이트고요. 필터링을 아파트 매매.
그리고 국민평형인 30평으로 한번 알아보도록 하겠습니다.
이렇게 광교호수공원을 중심으로 우측이 흥덕좌측이 광교라고 했잖아요.
조금 확대해 볼까요. 정말 1.몇 키로되는 근거리인데
흥덕쪽으로 오면 숫자가 칠팔이죠.
그리고 광교 쪽으로 넘어오면 숫자가 15 16 이렇습니다.
그런데 이 숫자의 단위가 억 이라는 거예요.
이 호수 하나를 두고 좌측으로 15억 16억대 우측으로는 8억대 7억대 1.몇키로
거리인데 상당한 차이를 보이죠.
그만큼 지하철로 인한 교통 편리성 그로 인한 상권 형성
또 그것으로 인한 거주 수요층의 두터운 정도.
지하철철도가 있고 없고가 이 정도의 차이가 있습니다.
게다가 이 원천 호수를 바라보고 있는 같은 전망인데도 그래요. 이거 굉장히 재미있죠.
서로 아파트를 바라보면서 무슨 생각을 할까요.
풍덕지구 광교호반마을 22단지 아파트를 한 번 보면 258세대구요.
2014년 입주 9년차 아파트입니다.
34평 실거래가를 보면 작년 말에 8억9000
작년 9월에 9억 대 9억대
9억원 전후로 해서 거래가 일어나고 있었고 한동안 실거래가 없습니다.
그 옆에 있는 광교레이크파크 한양수자인 453 세대 2012년 입주구요.
34평형보면 최근에 6월달에 8억4500실거래가 있었고 5월달에도 8억대
3월달에 9억대 거래가 있었고 또 그전에 8억대 이쪽도 8억에서 9억대거래가 있었는데
그래도 올해 들어서 몇 건의 실거래가 이어지고 있고
이 정도 가지고 가격에 빠진다라고 하기에는 좀 애매합니다.
올 가을에 있을 실거래가들을 한번 지켜봐야지 알 수 있을 것 같아요.
이번엔 인동선이 들어오는 곳과 좀 가까운 쪽 호반써밋 레이크파크 보겠습니다.
관심 있게 보는 분들이 많이 있네요.
호반써밋 레이크파크 527 세대 2009년 입주 14년차 입니다.
34평 국민평형 보면 아주 핫한 9월달 거래도 있고요.
7억6천에 실거래가가 있었고 8월에도 7억6천3 월에 8억대
2월 1월에 9억 거래 이런 식으로 있었습니다.
최고가 이후로 가격조정이 조금 있는 것 같아요.
그래도 이 거래 비수기에 실거래가 일어나고 있다는 것이 의미하는 바가 또 있습니다.
현장 답사를 가셨을 때는 호수 바로 앞에 있는 아파트는 고층이 아니어도 호수전망에 잘 될텐데.
그런데 호수에서 좀 멀어도 요 사이사이로 호수가 보이는 곳이 있을 수가 있습니다.
호수전망을 1순위로 본다면 꼭 어떤 아파트를 찍고 보는 것보다는
호수 전망이 되는 집을 기준으로 한번 보시는 것도 의미가 있을 것 같아요.
용인 흥덕지구 영상에서 보셨겠지만 이 대형 호수와
광교상권 서울로 직결 연결되는 고속도로까지.
그리고 나름대로 좀 합리적인 가격, 흥덕지구는 분명히 매력이 있는 곳이에요.
단 하나 아쉬웠던 게 지하철인데. 위기는 있었지만
결국에는 다시 인동선 진행하는 걸로 되었고요.
개통까지는 4년 5년 남았는데 그 시간이 또 금방 지나가잖아요.
근미래가 굉장히 기대되는 곳이 용인 흥덕지구 입니다.
용인 흥덕지구 영상이 도움이 되셨나요.
땅땅무슨땅 채널 구독 좋아요 해주시구요
흥덕으로 이사 계획이 있거나 흥덕에 투자하려는 지인이 계시면 이 영상을 공유를 해주세요.
공유해주시면 용인 흥덕지구 설명은 제가 드릴 거구요.
분명히 도움이 되실 겁니다. 그리고 흥덕에 대한 추가
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감사합니다. 땅땅무슨땅 이었습니다.