드디어 용산 국제업무지구가 정비창 부지에 진행되는군요 오래 기다렸습니다
안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다.
오늘 영상 제목만 보고 아 거기 이야기 하려고 하는구나 눈치채신 분들 많을 거예요.
서울에 생긴다라는 부분에서도 약 15만평 크기라는 것에서도
그리고 결정적으로 국제업무지구! 정말 많은 사람이 관심있어 하는곳이죠?
이곳에 관심이 없다고 하더라도 반드시 공부는 해놔야 됩니다
서울의 부의 축을 바꿔 놓을 수 있을 정도의 대규모 사업이에요. 어디일까요.
그렇죠. 맞습니다. 용산국제업무지구가 생기는 정비창부지를 이야기하는 거고요.
이번 시간 이 업무지구가 언제 어떻게 개발되는지와
그 호재를 직접적으로 받는 지역은 어디인지 아주 상세하게 분석을 해 보겠습니다.
영상을 끝까지 보시면 분명히 도움이 되실 거예요.
시작합니다.
일단 용산정비창 부지는 이 곳입니다.
제가 빨간색으로 이렇게 칠하고 있어요.
국제업무지구가 생길곳이구요.
정비창은 뭐하던 곳이냐? 말 그대로 철도를 정비하던 곳입니다.
서울역이 여기 있고 지상철 1호선이 이런 식으로 지나가잖아요.
과거에는 지상철밖에 없었기 때문에 이 곳 정비창부지에서 철도정비를 했습니다.
그런데 땅땅무슨땅 구독자 분들 중에 수도권 서울 지리에 익숙하지 않은 분들도 있잖아요.
일단 이 곳이 어느 정도 위치에 있는지 설명을 좀 드려볼게요.
지도를 좀 넓게 펴면 이렇게 생긴 게
서울이라고 할 수가 있겠고 용산은 그 서울의 중심에 있고요.
그 용산중에서도 약간 좌측에 있는 게 정비창 부지입니다.
이번엔 조금 들어가서 위치 설명 드려볼게요.
법정 경계상 용산은 이렇게 생겼습니다.
가운데에 용산공원이 예정되어 있고 대통령실은 여기에 있죠. 남산이 이쪽에 있습니다.
한남동 이쪽에 있고요. 후암동은 위에 있어요. 동부이촌동은 이쪽에있고요.
서부이촌동은 이쪽에 있습니다. 동들이 너무 많아서 하나하나 다 설명드릴 수는 없고 그게 의미가 있지도 않구요.
이 용산에서 정비창 부지는 이쪽이에요. 이렇게 보이시죠.
서울역 남영역 용산역을 치고 노량진 대방으로 이렇게 나가는 1호선이 지나가구요.
지상철 정비하기 좋은 위치에 이렇게 자리 잡고 있었죠.
이곳에 초대형 국제업무지구가 생기는 겁니다.
수도권에서도 서울 서울에서도 딱 중심에 있는 용산 용산에서도 서울역에서 내려오는 국철
그리고 케이티엑스 거기에다가 경의중앙선 그리고
강남에서 넘어오는 신분당선도 예정이 돼 있습니다.
위성지도에서 보면 현재 아무것도 없죠.
이 용산국제업무지구가 생기는 정비창부지의
크기가 49만 3천 제곱미터다 느낌 어때요.
잘 모르겠죠. 큰 건지 작은 건지.
그래서 이곳을 어디랑 비교하면 크기에 대한 감이 올까 고민을 많이 했어요.
하나의 지역을 설명드릴 땐 제가 여의도랑 비교를 많이 했는데
자 이 부지의 면적 어디랑 비교해보면 감이 좀 올까요.
그래서 제가 이걸 자세히 보다가 보니까 이곳이랑 똑같이 생긴 겁니다. 어디일까요.
짠그렇죠. 여러분들이 너무 잘 아시는 여의도 국회의사당입니다.
이 국회의사당을 이렇게 잘라다가 용산국제업무지구 부지로 한번 가져가보겠습니다.
아 궁금하죠. 자 가져갑니다~
여의도 국회의사당을 용산으로 가져왔어요.
정비창부지에 한번 올려놔 보겠습니다
어때요. 진짜 신기하죠.
무슨 마법인 것 마냥 국회의사당이 정비창부지에서 쏘~~~옥 들어옵니다.
원래 국회의사당이 여기 있었다라고 해도 이상하지 않을 만큼 정말 쏙 들어가요.
그래서 결론. 용산정비창 부지 국제업무지구는 여의도
국회의사당만한 크기로 개발이 된다 설명괜찮았죠?
자 그런 의미에서 땅땅무슨땅 채널.
한 분도 빠짐없이 구독을 해주시구요.
이 영상 좋아요도 부탁드릴게요. 계속 갑니다.
자 국제업무지구 조감도입니다.
제가 빨간색으로 이렇게 표시한 부분이 이 쪽이고요.
과거 2013년 옛날 오세훈 서울시장 시절에 추진을 했었는데 이게 무산이 되어버렸죠.
과거에는 이 앞에 쪽 서부이촌동까지 함께 개발하기로 했었어가지고
아주 복잡한 이권문제가 추가로 있었는데
이번 개발 계획에서는 서부이촌동이 빠지고 정비창 부지만 개발을 합니다.
49만 3천 제곱미터 대략적으로 15만평 정도 되고요.
여의도 국회의사당만하다 이렇게 보시면 됩니다.
국회의사당 가보신 분 알겠지만 이렇게 동그란 원통이 있는 건물은 아주 일부이고
잔디밭이랑 그 부속건물들이랑 대지가 정말로 커요.
서울시에서는 이 부지를 최초로 입지규제최소구역으로 지정을 해서
용적률 1500%까지,,, 들어는 보셨나요?
용적률 1500% 이 조감도에서도 보듯이 이런 초고층빌딩들이 들어오겠다는 겁니다.
입지규제최소구역이라는 것은 용도지역같은 입지규제를 아예 받지 않고
건축물을 허용용도 용적률 건폐율 높이
이런 것을 별도로 정해서 개발을 한다는 그런 특례에요.
이 노후 철도시설을 복합적으로 개발한다는 의미에서
뉴욕의 허드슨 야드랑 유사한 형태개발입니다.
허드슨 야드는 11만3000 제곱미터 정도.
용산정비창은 49만 3천 제곱미터 허드슨 야드의 4배
정도 되는 엄청난 크기에요 허드슨 야드 프로젝트가
근데 궁금하다고요? 땅땅무슨땅 가만히 있을 수 없죠.
허드슨 야드로 한번 가보겠습니다.
자 이건 구글 지도구요. 용산 정비창부지 이렇게 보이죠.
이 곳이 어떻게 개발될지. 우리는 뉴욕까지 가 봐야 됩니다.
갈께요. 지도 쭉쭉 쭉쭉 넓게 해서 자 일본지나서 태평양 왔습니다(세계로 나가는 땅땅무슨땅)
여기 하와이에 보이네요. 가보셨나요.
멕시코 위쪽으로 미국에 도착했습니다.
미국의 동부, 누~~욝 보이시죠. 들어갑니다.
자 뉴욕 맨하탄 까지 왔고요.
센트럴 파크가 있고 이쪽에 허드슨 강이죠.
과거에 비행기 사고로 이쪽에 비행기가 (수중)착륙했던 적도 있어요.
허드슨 야드의 대표적인 건물 배슬 한번 보겠습니다.
쭉 들어갈께요, 자 이쪽에 맨하탄이 있고 타임스 스퀘어에요(버벅.. 죄송)
그 우측으로 허드슨 강 앞에 허드슨 야드 프로젝트입니다.
허드슨 강과 펜실베니아 역 사이에 철도기지에 약 11만 3천 제곱미터 부지에다가
대형 오피스 쇼핑몰 아파트 호텔 등으로
탈바꿈을 해서 뉴욕내에 마천루 건설 붐을 일으켰어요.
이 베슬이라는 곳은 정말 꼭 한번 가보세요.
이런 건축물은 직접 눈으로 봐야지 느낌이 옵니다.
용산 설명하다가 뉴욕까지 왔는데 사실 저도 구글 지도로만 가보고 실제로 못 가봤습니다.
언젠간 한번 가봐야할 곳 뉴욕이죠.
국제업무지구가 생길곳 현재 지하철 교통상황을 한번 보겠습니다.
이렇게 정비창부지구요. 딱 붙어 있는 게 1호선
경의중앙선 케이티엑스가 서는 용산역 있죠.
그리고 길 하나 건너면 바로 밑에 신용산역 4호선도 있습니다.
노선표에서 한번 볼게요. 용산역 앞에 국제업무지구가
이렇게 제가 빨간색으로 칠하고 있는 곳 용산역이고요.
신용산 바로 옆에 있는데 이 노선도에서는 엄청 먼 곳에 있는 것 같습니다.
자 용산역 출발해서 원조 도심 한양권까지 어디로 가볼까요. 시청 가볼게요.
환승없이 하나 둘 세 정거장 소요 시간 8분 입니다.
도심권 진입하기 교통이 너무 좋죠.
이번엔 용산역 출발해서 여의도까지 가보겠습니다.
여의도역으로 가려면 노량진에서 한번 환승하고 소요시간 10분입니다.
그런데 동여의도 쪽이라면 그냥 대방역까지 가서 소요시간 5분이죠.
작은 다리 하나 걸어서 건너가면 여의도입니다.
이런 방법도 있다고요. 강남도 한번 가보겠습니다.
용산에서 강남 어디 가볼까요.
신사역까지보면 경의중앙선 타고 쭉 가서
옥수에서 한 번 갈아타고 3호선으로 압구정 신사 이렇게 넘어옵니다.
소요시간은 19분정도 걸려요.
그런데 이게 획기적으로 개선될 예정이 있는데 판교 분당에서 넘어오는 신분당선이
이렇게 강남역에서 논현역을 거쳐서 신사까지 현재 개통이 되어 있는데
이게 용산으로 그대로 연결이 될 예정입니다. [아실] 사이트 한 번 볼게요.
이렇게 보면 신분당선 강남용산 27년 준공 예정 이렇게 써있죠.
현재 신사역까지 개통이 되어 있습니다.
이게 추후에 동빙고 국립박물관으로 해서 용산까지 연장이 될 예정입니다.
강남까지 11분 써있잖아요.
이렇게 되면 국제업무지구가 들어오는 용산역에서 원조 도심 한양광화문권
여의도권 그리고 강남권까지 최고의 교통의 요지가 될 수 있는 게 용산역이라고 볼 수가 있어요.
스세권(스타벅스) 한 번 분석해 보겠습니다.
어떤 지역에 스타벅스가 몇 개 있나 보는 거고 스타벅스 입점 개수를 보면
그 지역의 유동 인구나 일자리 정도를 대충 감을 잡을 수가 있죠.
현재 용산역 아이파크몰점 하나 있고 스타벅스 신용산역점 용산역 써밋리져브점
용산역 주변으로 스타벅스 세 개 정도 있는데 국제업무지구가 들어오면 이 안에 엄청나게 생기겠죠.
용산국제업무지구 정비창부지 1부 영상이 재미있셨나요.
땅땅무슨땅 구독을 부탁드릴게요.
국제업무지구 2부 영상은 내일 오후 5시에 업로드가 됩니다.
국제업무지구에 호재를 직접적으로 받는 아파트분석 시세분석
땅땅무슨땅의 총평까지 이어지는 2부 영상을 기대해 주시고요.
내일 5시에 다시 뵙겠습니다~
감사합니다. 땅땅무슨땅이었습니다.