대형호재만 3개인 송파구 잠실, 몇년 후 어떻게 달라질까요?

잠실, 엘리트 아파트 다시 살펴보겠습니다.

과거에 주공아파트가 재건축 된 단지구요.

모두 대단지 아파트고 이쪽이 잠실대장인 이유가 있습니다.

일단 엘스를 보면 단지 안에 초중고를 다 품고 있어요.

잠일초등학교 잠일고등학교 신천

중학교 그리고 뽕나무근린공원도 있습니다. 초등학교만

단지가 품고 있어도 초품아 라고 해서 굉장히 희소성도 있고 선호도가 높죠.

엘스아파트는 초.중.고품아 아파트에요. 들어보셨나요.

초중고품아? 그 옆의 리센츠를 봐도 역시나 초 대단지죠.

단지 안쪽으로 잠신초등학교 잠신중학교

잠신고등학교 초중고품아 아파트이고, 부리근린공원도 있어요

그리고 마지막으로 트리지움 아파트고요.

버들초등학교와 영동일고등학교가 있습니다.

초고품아 아파트고 매미근린공원도 있어요.

지도 조금 넓게 해서 보면 일단 엘리트 아파트중심에 잠실새내역이 있습니다.

2호선이고요. 왼쪽으로는 강남, 우측으로 올라가면 성수쪽으로 또 올라가져요.

그리고 9호선은 종합운동장역에서 탈 수가 있습니다.

왼쪽으로 가면 강남 여의도 ,우측으로는 올림픽공원으로 쓱 들어가고요.

그리고 롯데월드 여기 있습니다. 

초등학교 개교기념일때는 학교 안 가고 롯데월드 가는 거죠.

그 앞에 매직아일랜드가 있고 이 우측에 석촌호수가 있습니다.

그리고 서울의 자랑이자 잠실의 자랑 롯데 월드타워가 여기에 있어요.

이 모든 인프라를 이용할 수 있는 것이 잠실의 아파트라고 볼 수가 있습니다.

재건축이 된 엘리트외에 아직 재건축이 안 된 잠실주공5단지 아파트있고요.

대치동 은마아파트 여의도 서울 아파트 동부이촌동

한강맨숀과 함께 재건축 대장단지라고 볼 수가 있겠죠.

그 옆에 장미1차아파트도 입지에서 빠지지 않죠.

 

 

 

잠실 대단지 대장아파트들을 분석해봤습니다

종합운동장 올림픽주경기장이 여기 있는 것은 다들 아시죠.

아니 근데 제가 무슨 잠실 찬양론자도 아닌데  설명을 하다 보니까 정말로 좀 괜찮아 보여요.

실거주를 생각하는 현금 부자들이 관심을 가질 만해요 정말로

알겠어. 이제 설명 그만하고. 

그래서 잠실아파트들 가격이 얼마고 실거래가 얼마고

그런 게 궁금하다고 네 알겠습니다. 저도 정말 많이 궁금하네요.

호갱노노 사이트에서 한 번 보겠습니다. 

지금 촬영하는 게 밤 11시인데  562명이 엘스아파트 보고 있어요. 정말로 엄청나죠.

일단 필터링은 아파트로 했고 매매로 했고

국민 평형인 30평대 아파트 한 번 가격 보겠습니다.

잠실동 잠실엘스고요. 5678세대 아주 초 대단지입니다

가보면 아직도 신축 느낌이 나는데 2008년 입주했어요.

이제 15년차로 연식이 조금 됐습니다.

한강쪽에 붙어 있지만 실제 한강뷰가 되는 아파트는 많진 않겠죠.

실거래가를 보면 최근에 7월까지도 거래됐고  8월거래는 아직 실거래가 안 떴네요

7월 18일에 22억5000.

그 전에 7월에 23억2000 23억대 22억대 23억대

더 과거월 보면 24억대 26억대까지 보이고요.

작년 말에 27억까지도 있었네요.

이렇게 그래프를 보면 26억대 왔다갔다 하다가

23억 대로 쭉 내려오다가 22억 대까지 거래가 됐죠. 호가 한번 볼까요.

33평형으로 필터링을 했고 호가는 23억, 어 19억대도 있는데

이거는 1층이니까 좀 제외 해보고 22억 7천 21억5천

22억 실제로 호가도 한 22억 왔다갔다 까지 조금 내려왔습니다.

가격 조정이 있는 게 맞긴 맞는 것 같아요.

 

 

 

임장이나 답사시 강남 잠실 분석을 먼저 하고 가면 좋습니다

그 옆에 리센츠 한번 보면 잠실동 리센츠

여기도 5563세대 초 대단지구요.

2008년 15년차입니다 19년부터 쭉 상승하다가 21년 에 26억까지

이렇게 찍히고 22년 4월 쭉 내려와서 최근에는 22억5천 실거래가 떴어요.

리센츠 평수와 타입이 굉장히 많죠.

33평타입 한번 다 클릭하고 볼게요.

호가를 보면,,, 아 호가가 뭔지 모르시는 분 혹시 계실까요?

부르는 가격입니다. 집주인이 얼마에 팔겠소~ 하고  호가를 부르는 거예요.

호가가 24억 24억 22억대도 있고

23억 22억 22억에서 24억 호가 왔다갔다 합니다

최고 실거래가에 비해서 호가도 좀 내려왔고  가격조정이 있는 것으로 보입니다.

그 아래 트리지움 쪽 보면 33평이고요.

7월달 실거래가 21억 21억3000  그 전에 23억 23억 이렇게 움직였네요.

잠실 대장아파트가 흐름은 비슷하게 가는 것 같아요.

현재는 외부요인이 집값에 영향을 많이 미치는 그런 시기인데

일단 미국의 금리 문제 그리고 러시아 전쟁문제 국내 부동산정책으로는 토지거래

허가에 묶여있는 것 그리고 다주택자들 취득세 중과가 되어 있는 부분.

 

 

 

부동산 대외변수가 많지만 살고 싶다는 생각이 들 정도의 지역은 늘 살펴봐야 합니다

그리고 현재 1년간 다주택자 양도세 중과배제기간이라는 것.

쉽게 말해 다주택자들은 수익실현을 하고 있는 구간이기도 해요.

좀 싸게 팔아도 비싸게 판 것보다 손에 쥐는 게 많은구간이라는 뜻입니다.

양도세 중과가 되지 않기 때문이에요.

이런 여러가지 복합적인 상황이 현재 물려 있기 때문에

한두 건이 낮게 거래된 게 실제 시세라고 보기에는  조금 애매한 부분은 있고요. 그래프가.

추석 지나고 9월 그리고 연말 그리고 내년 상반기에

미국 금리가 상승하는 게 멈춘다. 라고 했을 때  혹은 반대로 금리가 내려간다.

라고 했을 때 부동산 정책도 바뀌고 국제 정세도 바뀌고

이렇게 했을 때 이게 다시 좀 이렇게 반등을 좀 일으킬지  아니면 조금 빠진 정도에서 유지가 될지

이 흐름을 타고 계속 가격이 내려갈지, 야 이거는 정말 모르겠어요.

다른 부동산 전문가라고 하는 분들도 예측만 할 뿐이지

뭔가 강하게 메시지를 주지는 못하고 있는 상황입니다.

 

 

 

잠실에서도 대장 아파트는 늘 관심이 많네요

물론 저도 마찬가지고요

올 연말쯤 되면 약간은 윤곽이 나올 것 같다  좀 이런 생각도 드는 정도입니다.

같이 한 번 지켜보시죠

자 오늘은 서울 강남권 그 중에서도  잠실의 대장아파트들을 한번 살펴봤습니다.

한강에 올림픽 경기장에 롯데월드에 롯데타워에 석촌호수에 2호선에 9호선에

특급 호재도 3개 잠실이라는 곳을 그냥 객관적으로 설명을 하려고 했는데  하다 보니까 저도 조금 흥분을 한 것 같아요.

여기 살고 싶다 뭐 이런 생각이 들 정도로.

실제로도 잠실보다 서울에서 더 좋은 지역을 얘기하라고 한다면

강남 그리고 여의도? 동부이촌동? 뭐 이정도 생각이 납니다.

그만큼 A급 지인 게 맞겠죠. 

현재는 수도권 전체적으로 가격 하락이 있는 게 맞는 것 같은데

현금 부자들에겐 기회가 되는 장인것도 또 맞는 것 같아요.

집값이 좀 내려가고 있다고 해도 지난 몇 년간 워낙에 많이 올랐기 때문에

이 흐름이 어떻게 움직일 지 좀 지켜보고 잠실에 대해서는

할 말이 또 많아서 2탄도 준비를 해야 될 것 같아요.

알림 설정도 꼭 해주세요.

영상 마무리하겠습니다.

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