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안녕하세요 땅땅무슨땅입니다. 주거지 부동산은 뭔가 아쉬운 것이 해결이 될 때 가치가 변하는 것을 많이 봅니다. 예를 들면 백화점이 없는 지역에 백화점이 입점을 하게 된다라거나 종합병원이 없는데 병원을 유치하게 되었다라든가 하는 식으로요. 다들 동의하시는 부분이죠. 그런데 다른거 아쉬울 건 별로 없는데 지하철이 없어서 그게 아쉬운 지역이 있어요. 응. 근데 그게 해결이 될 듯도 합니다. 그 지역이 어디냐구요. 바로 시작하겠습니다. 용인시 기흥구에 있는 흥덕지구로 한번 가보겠습니다. 제가 지도에 이렇게 빨간색으로 칠하고 있는 부분이 용인 흥덕지구 입니다. 사업기간이 2004년부터 2010년까지였고요. 한국토지주택공사에서 시행한 완성된 택지개발사업입니다. 이 안쪽으로 보시면 녹지도 보이고 학교도 보이고 대형마..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 집값 폭락론을 주장하는 분들이 자주 언급하는 곳이 있습니다. 몇 군데 생각이 나죠. 그런데 그런 곳들 특징이 뭘까요. 맞습니다. 많은 사람들이 관심이 있는 곳들이고 그만큼 이슈가 되는 지역들이죠. 관심도 없고 인기도 없는 곳들은 건드리지를 않아요. 오늘 소개드릴 곳은 폭락론자들께서 가장 많이 건드리는 지역입니다. 어디인지 궁금하다고요? 바로 출발 하겠습니다. 자 여기는 인천 송도입니다. 행정구역상 인천광역시 연수구 송도동에 조성된 송도 국제도시입니다. 제가 송도를 대략 한번 그려봤어요. 인천의 강남이라고 불리는 곳이고 허허벌판 갯벌이었는데 초고층 도심으로 천지개벽을 한 곳입니다. 로드뷰 보면서 설명 드려볼까요. 신도시 개발하는 곳을 제가 설명드릴 때 예시로 많이 드는 곳이..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 현재 대한민국에서 가장 핫한 지역 어디일까요. 대한민국 수도 서울의 중심 용산구입니다. 용산이 여러 면에서 특히 부동산적인 측면에서 현재 가장 핫하다는 것은 크게 이견이 없을 거예요. 그 중에서도 이 용산역 뒤에 있는 정비창부지죠. 위성지도를 한번 볼까요. 이렇게 생겼습니다. 조금 더 확대해서 보면 1호선 용산역 여기 있고요. 원효대교와 한강철교죠. 여기에 이러한 큰 땅 정비창부지가 있습니다. 여기가 지금 갑자기 왜 이렇게 핫하냐. 뉴스 하나 볼게요. 매일경제뉴스고요. 용산을 아시아 실리콘밸리로 오세훈표 용산정비창개발 시동 조감도만 봐도 장난 아니죠. 이 건물 얼마나 높을까요. 이쪽이 원효대교예요. 서울 한복판 금싸라기 땅 용산정비창 부지 개발이 다시 추진된다. 서울시는 ..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 부동산은 첫째도 직주근접 둘째도 직주근접이 중요하죠. 직장이 많은곳, 업무지구와 가까운 곳에 수요가 몰린다는 말입니다. 이것은 꼭 주택만을 이야기하는 것은 아니고요. 대형업무지구 주변이라면 주거 상업 그리고 창고나 사무실까지도 수요가 늘어나게 되어 있어요. 오늘은 수도 중심부와 철도 연결이 예정이 되어 있으면서 초초초 초대형으로 업무지구가 만들어지는 곳을 한번 알아보겠습니다. 아 알겠어. 말 좀 그만하고. 그래서 거기가 어디냐고. 네 바로 출발할게요. 여기는 경기도 화성의 서부(west)권이고요. 송산그린시티라고 하는 신도시가 계획된 곳인데 그 중에서도 빠르게 진행중인 송산그린시티의 남측에 있는 산업단지가 만들어지는 곳입니다. 제가 빨간색으로 이렇게 칠하고 있죠. 대략 1..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 83만평이나 되는 엄청난 크기의 자급 도시 프로젝트가 진행이 됩니다. 정부의 3기 신도시냐고요. 아니구요. 지자체 주도로 진행하는 플랫폼시티라고 불리는 초대형 프로젝트입니다. 그런데 그 위치가 아주 기가 막힌 데요. 강남까지 3 정거장에 가는 GTX 역이 만들어지고요. 경부고속도로도 지나가고 기존에 지하철도 이미 들어와 있는 곳이에요. 그래서 그 플랫폼시티가 도대체 어디에 생기냐 궁금하시다구요. 이번 영상을 끝까지 보시면 아주 상세히 알려드리겠습니다. 그 전에 땅땅무슨땅 “구독”은 필수이구요. 자 자 뜸들이지않고 바로 가겠습니다. 이렇게 생겼어요. 색깔이 알록달록하죠. 토지이용 계획이고요. 이용계획 안쪽으로 보면 단독주택용지부터 시작해서 공동주택 준주거 상업시설 주상복합 ..

재건축 재개발 광운대역세권 개발. 동부간선도로 지하화. 거기에 GTX에 동북선까지. 복합적인 호재들이 넘쳐나는 곳이 광운대 역세권이라고 볼 수가 있겠습니다. 복합적인 호재들이 넘쳐나는 곳이 광운대 역세권이라고 볼 수가 있겠습니다. 안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 서울 1호선 6호선 환승역으로 교통의 요지인 곳이 있어요. 광화문 쪽 핵심 업무지구나 이태원 공덕으로 이동하기도 편리한 지역입니다. 게다가 중랑천 수변길까지 끼고 있어서 여러가지로 주거만족도가 큰 지역입니다. 하지만 딱 한 가지 아쉬운 게 있는데 대형 상업시설이나 대형 업무지구가 없다는 거예요. 그런데 이게 조만간 해결이 됩니다. 역세권 대형 개발사업이 시작이 되거든요. 거기가 어디냐구요. 궁금하시죠. 이 영상을 끝까지 봐주시면 제가 자세하게 설..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 이곳을 잘 아시는 분도 있고 잘 모르시는 분들도 있는데요. 근데 일단 이곳을 들어보지 못했다는 분은 없더라고요. 그만큼 이름값이 분명히 있는 지역이고요. 또 주요 업무지구로 출퇴근이 가능한 곳이면서 직장인에게는 어느 정도는 현실감이 있는 가격이기도 해서 관심 가지시는 분들이 꾸준히 있는 곳입니다. 아 알겠어. 알겠어. 그래서 거기가 어디냐고. 네 바로 시작하겠습니다. 경기도 용인시 동백지구로 가보겠습니다. 지도를 좀 넓게 보고 경기 용인시를 검색하면 이렇게 생겼죠. 마우스를 올렸다 내렸다 해 보겠습니다. 용인시를 법정 경계로 이렇게 나눠보면 이 위쪽에 용인시 수지구가 있고요. 분당의 바로 밑에 붙어 있기 때문에 용인에서는 좀 대장이라고 볼 수가 있겠어요. 그 아래쪽으로 기..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 오늘 영상 제목만 보고 아 거기 이야기 하려고 하는구나 눈치채신 분들 많을 거예요. 서울에 생긴다라는 부분에서도 약 15만평 크기라는 것에서도 그리고 결정적으로 국제업무지구! 정말 많은 사람이 관심있어 하는곳이죠? 이곳에 관심이 없다고 하더라도 반드시 공부는 해놔야 됩니다 서울의 부의 축을 바꿔 놓을 수 있을 정도의 대규모 사업이에요. 어디일까요. 그렇죠. 맞습니다. 용산국제업무지구가 생기는 정비창부지를 이야기하는 거고요. 이번 시간 이 업무지구가 언제 어떻게 개발되는지와 그 호재를 직접적으로 받는 지역은 어디인지 아주 상세하게 분석을 해 보겠습니다. 영상을 끝까지 보시면 분명히 도움이 되실 거예요. 시작합니다. 일단 용산정비창 부지는 이 곳입니다. 제가 빨간색으로 이렇게..