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안녕하세요 땅땅무슨땅입니다. 주거지 부동산은 뭔가 아쉬운 것이 해결이 될 때 가치가 변하는 것을 많이 봅니다. 예를 들면 백화점이 없는 지역에 백화점이 입점을 하게 된다라거나 종합병원이 없는데 병원을 유치하게 되었다라든가 하는 식으로요. 다들 동의하시는 부분이죠. 그런데 다른거 아쉬울 건 별로 없는데 지하철이 없어서 그게 아쉬운 지역이 있어요. 응. 근데 그게 해결이 될 듯도 합니다. 그 지역이 어디냐구요. 바로 시작하겠습니다. 용인시 기흥구에 있는 흥덕지구로 한번 가보겠습니다. 제가 지도에 이렇게 빨간색으로 칠하고 있는 부분이 용인 흥덕지구 입니다. 사업기간이 2004년부터 2010년까지였고요. 한국토지주택공사에서 시행한 완성된 택지개발사업입니다. 이 안쪽으로 보시면 녹지도 보이고 학교도 보이고 대형마..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 집값 폭락론을 주장하는 분들이 자주 언급하는 곳이 있습니다. 몇 군데 생각이 나죠. 그런데 그런 곳들 특징이 뭘까요. 맞습니다. 많은 사람들이 관심이 있는 곳들이고 그만큼 이슈가 되는 지역들이죠. 관심도 없고 인기도 없는 곳들은 건드리지를 않아요. 오늘 소개드릴 곳은 폭락론자들께서 가장 많이 건드리는 지역입니다. 어디인지 궁금하다고요? 바로 출발 하겠습니다. 자 여기는 인천 송도입니다. 행정구역상 인천광역시 연수구 송도동에 조성된 송도 국제도시입니다. 제가 송도를 대략 한번 그려봤어요. 인천의 강남이라고 불리는 곳이고 허허벌판 갯벌이었는데 초고층 도심으로 천지개벽을 한 곳입니다. 로드뷰 보면서 설명 드려볼까요. 신도시 개발하는 곳을 제가 설명드릴 때 예시로 많이 드는 곳이..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 부동산은 첫째도 직주근접 둘째도 직주근접이 중요하죠. 직장이 많은곳, 업무지구와 가까운 곳에 수요가 몰린다는 말입니다. 이것은 꼭 주택만을 이야기하는 것은 아니고요. 대형업무지구 주변이라면 주거 상업 그리고 창고나 사무실까지도 수요가 늘어나게 되어 있어요. 오늘은 수도 중심부와 철도 연결이 예정이 되어 있으면서 초초초 초대형으로 업무지구가 만들어지는 곳을 한번 알아보겠습니다. 아 알겠어. 말 좀 그만하고. 그래서 거기가 어디냐고. 네 바로 출발할게요. 여기는 경기도 화성의 서부(west)권이고요. 송산그린시티라고 하는 신도시가 계획된 곳인데 그 중에서도 빠르게 진행중인 송산그린시티의 남측에 있는 산업단지가 만들어지는 곳입니다. 제가 빨간색으로 이렇게 칠하고 있죠. 대략 1..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 83만평이나 되는 엄청난 크기의 자급 도시 프로젝트가 진행이 됩니다. 정부의 3기 신도시냐고요. 아니구요. 지자체 주도로 진행하는 플랫폼시티라고 불리는 초대형 프로젝트입니다. 그런데 그 위치가 아주 기가 막힌 데요. 강남까지 3 정거장에 가는 GTX 역이 만들어지고요. 경부고속도로도 지나가고 기존에 지하철도 이미 들어와 있는 곳이에요. 그래서 그 플랫폼시티가 도대체 어디에 생기냐 궁금하시다구요. 이번 영상을 끝까지 보시면 아주 상세히 알려드리겠습니다. 그 전에 땅땅무슨땅 “구독”은 필수이구요. 자 자 뜸들이지않고 바로 가겠습니다. 이렇게 생겼어요. 색깔이 알록달록하죠. 토지이용 계획이고요. 이용계획 안쪽으로 보면 단독주택용지부터 시작해서 공동주택 준주거 상업시설 주상복합 ..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 이곳을 잘 아시는 분도 있고 잘 모르시는 분들도 있는데요. 근데 일단 이곳을 들어보지 못했다는 분은 없더라고요. 그만큼 이름값이 분명히 있는 지역이고요. 또 주요 업무지구로 출퇴근이 가능한 곳이면서 직장인에게는 어느 정도는 현실감이 있는 가격이기도 해서 관심 가지시는 분들이 꾸준히 있는 곳입니다. 아 알겠어. 알겠어. 그래서 거기가 어디냐고. 네 바로 시작하겠습니다. 경기도 용인시 동백지구로 가보겠습니다. 지도를 좀 넓게 보고 경기 용인시를 검색하면 이렇게 생겼죠. 마우스를 올렸다 내렸다 해 보겠습니다. 용인시를 법정 경계로 이렇게 나눠보면 이 위쪽에 용인시 수지구가 있고요. 분당의 바로 밑에 붙어 있기 때문에 용인에서는 좀 대장이라고 볼 수가 있겠어요. 그 아래쪽으로 기..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 이 지역을 분석해 달라는 요청이 정말로 많았어요. 과거에 한 번 분석을 제가 했었는데 여러 가지 상황들이 바뀌어서 최근버전으로 다시 분석을 했습니다. 교통 호재 변화가 가장 많았고요. 요즘같이 실거래가 없는 이런 시기에 거래가 꾸준히 있는 곳들은 잘 지켜볼 필요성이 있습니다. 다 이유가 있겠죠. 그리고 지금은 매수자 우위 시장이기 때문에 사는 사람이 유리한 포지션에서 움직일 수가 있어요. 이런 조정장이나 거래 비수기 때 부동산 공부, 지역 분석을 더 열심히 해야 된다라는거 땅땅무슨땅 구독자 분들은 잘 알고 계실 거예요. 자 자 잘 알아서 알아서 서두가 너무 길자나. 그래서 거기가 어딘데. 빨리 좀 이야기 하라고 네 바로 진행 하겠습니다. 경기도 안산시로 가보겠습니다. 경기..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 백만 평도 넘는 테마파크 도시가 생깁니다. 야 진짜 대단하지 않나요. 100만평 어느 정도 크기인지 감도 안옵니다. 알겠어. 알겠어. 근데 그게 어디에 생기는데 그게 중요하잖아. 맞습니다. 그 테마파크도시가 어디에 생기느냐가 중요하고 그 다음은 언제 생기느냐가 또 중요하겠죠. 그리고 그곳이 서울 핵심지랑 지하철로 연결이 되는지 이게 또 중요하겠어요. 아니 아냐. 제일 중요한 것은 그 테마파크 도시 언제 분양을 받을 수 있는지 이게 아주 궁금하죠. 아시는 분은 아실 거예요. 제가 수도권 도시들 분석을 집중적으로 하고 있기 때문에 그게 어디인지 벌써 감 잡으신 분들도 있을 거예요. 제가 지금 말씀드린 것 전부 다 설명을 드리겠습니다. 이 영상을 끝까지 꼭 봐주세요. 아아 알겠..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 압도적인 강남접근성을 자랑하는 지역이 있어요. 행정구역상 경기도인데 지하철로 두 정거장만 가면 강남입니다. 땅땅무슨땅 구독자 분들 다 부동산 전문가셔서 벌써 어디인지 눈치 채셨죠. 강남이랑 딱 붙어 있는 경기도? 맞습니다. 성남시죠. 성남시 성남시 하면 당연히 분당이랑 판교를 떠올리실텐데요. 분당이나 판교보다 더 강남이랑 붙어있는 지역이 있습니다. 아 그만 좀 뜸 들이고 빨리 좀 이야기하라고요? 바로 출발하겠습니다. 경기도 성남시 수정구 가천대역이 있는 태평동으로 가보겠습니다. 태평동은 지난 영상 댓글로 구독자 분께서 요청을 좀 해주셨어요. 태평동 가천대역 강남 접근성이 탑이다. 궁금하신 지역이 있으시면 이 영상 댓글에다가 글을 남겨 주세요. 영상 제작에 참고를 하겠습니다..