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안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 현재 대한민국에서 가장 핫한 지역 어디일까요. 대한민국 수도 서울의 중심 용산구입니다. 용산이 여러 면에서 특히 부동산적인 측면에서 현재 가장 핫하다는 것은 크게 이견이 없을 거예요. 그 중에서도 이 용산역 뒤에 있는 정비창부지죠. 위성지도를 한번 볼까요. 이렇게 생겼습니다. 조금 더 확대해서 보면 1호선 용산역 여기 있고요. 원효대교와 한강철교죠. 여기에 이러한 큰 땅 정비창부지가 있습니다. 여기가 지금 갑자기 왜 이렇게 핫하냐. 뉴스 하나 볼게요. 매일경제뉴스고요. 용산을 아시아 실리콘밸리로 오세훈표 용산정비창개발 시동 조감도만 봐도 장난 아니죠. 이 건물 얼마나 높을까요. 이쪽이 원효대교예요. 서울 한복판 금싸라기 땅 용산정비창 부지 개발이 다시 추진된다. 서울시는 ..

재건축 재개발 광운대역세권 개발. 동부간선도로 지하화. 거기에 GTX에 동북선까지. 복합적인 호재들이 넘쳐나는 곳이 광운대 역세권이라고 볼 수가 있겠습니다. 복합적인 호재들이 넘쳐나는 곳이 광운대 역세권이라고 볼 수가 있겠습니다. 안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 서울 1호선 6호선 환승역으로 교통의 요지인 곳이 있어요. 광화문 쪽 핵심 업무지구나 이태원 공덕으로 이동하기도 편리한 지역입니다. 게다가 중랑천 수변길까지 끼고 있어서 여러가지로 주거만족도가 큰 지역입니다. 하지만 딱 한 가지 아쉬운 게 있는데 대형 상업시설이나 대형 업무지구가 없다는 거예요. 그런데 이게 조만간 해결이 됩니다. 역세권 대형 개발사업이 시작이 되거든요. 거기가 어디냐구요. 궁금하시죠. 이 영상을 끝까지 봐주시면 제가 자세하게 설..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 오늘 영상 제목만 보고 아 거기 이야기 하려고 하는구나 눈치채신 분들 많을 거예요. 서울에 생긴다라는 부분에서도 약 15만평 크기라는 것에서도 그리고 결정적으로 국제업무지구! 정말 많은 사람이 관심있어 하는곳이죠? 이곳에 관심이 없다고 하더라도 반드시 공부는 해놔야 됩니다 서울의 부의 축을 바꿔 놓을 수 있을 정도의 대규모 사업이에요. 어디일까요. 그렇죠. 맞습니다. 용산국제업무지구가 생기는 정비창부지를 이야기하는 거고요. 이번 시간 이 업무지구가 언제 어떻게 개발되는지와 그 호재를 직접적으로 받는 지역은 어디인지 아주 상세하게 분석을 해 보겠습니다. 영상을 끝까지 보시면 분명히 도움이 되실 거예요. 시작합니다. 일단 용산정비창 부지는 이 곳입니다. 제가 빨간색으로 이렇게..

잠실, 엘리트 아파트 다시 살펴보겠습니다. 과거에 주공아파트가 재건축 된 단지구요. 모두 대단지 아파트고 이쪽이 잠실대장인 이유가 있습니다. 일단 엘스를 보면 단지 안에 초중고를 다 품고 있어요. 잠일초등학교 잠일고등학교 신천 중학교 그리고 뽕나무근린공원도 있습니다. 초등학교만 단지가 품고 있어도 초품아 라고 해서 굉장히 희소성도 있고 선호도가 높죠. 엘스아파트는 초.중.고품아 아파트에요. 들어보셨나요. 초중고품아? 그 옆의 리센츠를 봐도 역시나 초 대단지죠. 단지 안쪽으로 잠신초등학교 잠신중학교 잠신고등학교 초중고품아 아파트이고, 부리근린공원도 있어요 그리고 마지막으로 트리지움 아파트고요. 버들초등학교와 영동일고등학교가 있습니다. 초고품아 아파트고 매미근린공원도 있어요. 지도 조금 넓게 해서 보면 일단..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 최근에 집값이 하락이 나타나는 지역들이 있죠. 그런데 이게 수도권 신도시에서만 나타나는 일들은 아니고 수도 서울에서도 3도심이면서 강남권에 들어가는 지역에서도 시세 하락이 있는 곳들이 있어요. 그런데 이럴 때가 또 기회라고 생각하고 현장답사 다니시는 분들도 있죠. 누구나 살고 싶은 곳인데 시세가 내려간다면 어느 시점쯤에는 분명히 또 매수세가 들어오게 되어 있거든요. 당연하겠죠. 그런데 오늘 이런 보도자료가 있었습니다. 4억 빠지자 큰손이 움직인다. 야 4억 정말 엄청난 금액인데. 매수 타이밍에 따라서 누구는 이렇게 큰 돈을 더 주고 사고 덜 주고 사고. 물론 투자라는 게 언제나 리스크는 있는 건데 금액이 정말 엄청나네요. 아마도 서울에서도 핵심지를 이야기하는 것 같아요. ..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 부동산 횡보장이나 하락장일 때는 더욱더 직주근접이 되는 곳을 위주로 봐야 돼요. 직주근접이란 직장과 집이 가까운 것을 이야기합니다. 직주근접이 중요한 이유는 아주 단순한데요. 집 살라고 하는 사람들 중에서 직장이나 사업장이 없는 사람은 없기 때문인 거예요. 아니 무슨 상식같은 것을 지식인 것 마냥 떠들고 있죠. 뭐야 저런 것도 부동산 유튜버냐 생각되시는 분도 지금 있을 거예요. 근데 이 단순한 직주근접의 원리를 모르고 그냥 느낌대로 그냥 내 Feel~~ 대로 투자하시는 분들이 생각보다 무지 많다니까요. 서울 주요 일자리 밀집 지역인 원조 도심인 광화문권과 두말하면 입만 아픈 강남권 그리고 여의도권까지도 3도심 트라이앵글 모두 출퇴근이 가능한 곳이 있습니다. 게다가 서울이면..

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 부동산 호재는 여러가지가 있는데요. 그 중에서도 단연코 이 호재가 최고라고 할 수가 있겠죠. 뭘까요? 땅땅무슨땅 구독자 분들은 다 알고 계실 텐데. 네 맞습니다. 교통호재가 최고라고 볼 수가 있겠죠. 버스 정류장이 생긴다거나 고속도로 톨게이트가 생긴다거나 원래 있던 도로가 넓어진다거나 이런 교통 호재들이 있을 텐데요. 그중에서도 당연히 최고의 교통호재는 지하철이 생기는 것입니다. 내가 사는 동네에 지하철이 없었는데 지하철역이 생긴다. 그것만큼 좋은 것이 없겠죠. 그런데 그곳이 서울이면서 그리고 그 새롭게 생기는 지하철 노선이 1호선 2호선 7호선 9호선과도 환승을 할 수 있는 그런 노선이라면 어떨까요. 그런데가 어디에 있어 서울에~ 하실 수도 있는데 있다니까요. 지난 5월..