경기도 화성시 송산그린시티에 생기는 산업단지, 신안산선 연결도 기대되네요

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다. 

부동산은 첫째도 직주근접 둘째도 직주근접이 중요하죠.

직장이 많은곳, 업무지구와 가까운 곳에 수요가 몰린다는 말입니다.

이것은 꼭 주택만을 이야기하는 것은 아니고요.

대형업무지구 주변이라면 주거 상업

그리고 창고나 사무실까지도 수요가 늘어나게 되어 있어요.

오늘은 수도 중심부와 철도 연결이 예정이 되어 있으면서

초초초 초대형으로 업무지구가 만들어지는 곳을 한번 알아보겠습니다.

아 알겠어. 말 좀 그만하고.

그래서 거기가 어디냐고. 네 바로 출발할게요.

여기는 경기도 화성의 서부(west)권이고요.

송산그린시티라고 하는 신도시가 계획된 곳인데

그 중에서도 빠르게 진행중인 송산그린시티의 남측에 있는 산업단지가 만들어지는 곳입니다.

제가 빨간색으로 이렇게 칠하고 있죠.

대략 180만평 정도 되는 어마어마한 크기의 초대형 산업단지입니다.

위성지도에서 이렇게 가까이 보면 이런식으로 구획이 정리되어 있고

그래 산업단지가 만들어지는 곳이 큰 건 알겠어.

근데 도대체 여기가 어디냐고. 

땅땅무슨땅 구독자 분들 중에 수도권 지리가  익숙하지 않은 분들도 있을 수 있으니까.

화성의 서부(west)권 송산그린시티 산업단지 만들어지는 곳이

수도권의 어디쯤에 위치하고 있는지 찬찬히 설명을 한번 드려보겠습니다.

수도권지도에서 화성시를 검색했고요.

이렇게 좌우로 넓게 퍼져있는 게 화성시의 모양입니다.

 

 

 

화성시 서부권 송산면에 생기는 송산그린시티 산업단지 입니다 신안산선 연결이 기대되는곳이죠

화성시의 서부(west)권 오늘 설명드리는 송산그린시티는 이쪽에 있습니다.

제가 빨간색으로 동그라미 이렇게 치고 있죠. 잘 보이시나요.

일단 수도 서울은 이렇게 생겼습니다. 제가 파란색으로 칠해 볼게요.

서울의 일곱시 방향에 있는 게 화성시의 서부(west)권 송산그린시티입니다.

바로 위쪽으로 경기도 안산시가 있고 그 옆에 시흥 인천이 붙어 있죠.

화성의 우측으로 있는 게 수원시고요.

다섯시 방향으로 평택이 있습니다.

화성 송산그린시티 산업단지가 만들어지는 곳이  대략 어느 정도 위치인지 감이 오실 거예요.

이번엔 거리를 한 번 볼까요. 

화성 송산그린시티에서 어디 가볼까요.

안산시는 바로 위에 있으니까 거리 측정하는 게 크게 의미 없을 것 같고.

서울로 한 번 가볼께요. 여의도까지 가보면 직선거리 34킬로미터 정도 나옵니다.

이번엔 화성 송산그린시티에서 강남까지 가볼까요.

강남역까지 직선거리 36킬로미터 정도.

송산그린시티에서 인천 송도까지 보면 직선 19킬로미터 정도 나옵니다.

이번엔 송산그린시티에서 수원까지는 직선거리

24킬로미터 송산그린시티에서 인천공항까지 가볼까요.

직선거리 35킬로미터 정도 나옵니다.

송산그린시티 산업단지가 만들어지는 곳에서  수도권 핵심지까지의 거리 대략 감이 오셨죠. 

이 초대형 산업단지가 180만평 크기로 만들어진다고 합니다.

그런데 아무리 180만평이다'라고 말해봤자  크기에 대한 감이 전혀 없으시잖아요.

그래서 이 화성 송산그린시티 산업단지를  서울 여의도와 크기 비교를 한번 해 보겠습니다

여의도는 이렇게 생겼고요.

섬이죠. 이 섬안에 국회의사당 여의도공원 아이에프시몰

현대백화점 6.3빌딩 이런 것들이 있어서 한번씩들 가보셨을거에요

이 섬이 대략 100만평 정도 되는데.

그런데 이 여의도 섬이 마치 모처럼 생기지 않았습니까. 맞습니다.

고구마처럼 생겼죠. 그래서 여의도 고구마를 제가 한 번 그려봤어요.

짠 고구마구요. 이 고구마를 여의도에 올려놔보면 야 크기가 정말 똑같죠.

여의도고구마를 송산그린시티 남측산업단지에 올려놔 보겠습니다.

고구마 출발합니다

방향을 조금 틀어서 산업단지에 올려놔 보면

고구마 하나 그대로 복사해서 하나 더 놔보면, 자 어때요?

여의도 고구마 두 개 정도 올려놔 보면  이 송산그린시티 남측산업단지랑 비슷한 것 같습니다.

자 결론 화성시 송산그린시티 초대형 산업단지의 크기는

서울 여의도의 한 두 개 크기 정도랑 비슷하다.

이렇게 크기에 대한 감잡으시면 될 것 같아요. 설명이 괜찮았나요?

 

 

 

서울 여의도의 2배가까운 크기로 만들어지는 초대형 산업단지 송산그린시티 입니다

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그리고 이 영상 좋아요도 늘려주세요.

멤버십가입을 해 주시면 라이브 영상을 다시 보실 수도 있습니다.

멤버십도 많이 부탁드릴게요. 자 위성 지도로 다시 돌아와서

화성 송산그린시티 위치와 크기를 아셨죠.

이 송산그린시티 남측산업단지를 조금 더 설명을 드려보면

일단 이 안쪽으로 자동차 서킷이 보이잖아요.

여기는 K-city 라고 해서 무인 자동차 성능실험을 하는 곳입니다.

과거에는 자동차 성능연구소였고요.

이 안에 고속도로 S자 코스 등등  여러 가지 무인자동차 실험하기 좋은 환경이에요.

전기차 무인자동차는 국가적인 차원에서도

미래의 먹거리이기 때문에 핵심 산업의 중심이라고 할 수가 있습니다.

그 왼쪽으로는 K-city 옆에 있으니 만큼

자동차 테마파크로 개발이 될 예정이 있습니다.

사실 자동차 제조 선진국인 우리나라가 이렇다 할

자동차 테마파크가 없었던 것도 좀 아쉬운 부분이었어요.

이 아랫쪽으로는 초대형남측산업단지가 계획되어 있습니다.

제가 이렇게 빗금을 치고 있죠. 

이 안쪽은 1 2 3공구로 나눠서 개발을. 하는데

제조업적으로는 미래의 운송클러스터 ICT융합 클러스터  바이오클러스터 같은 것이 계획이 되어 있습니다.

그리고 과학기술이나 서비스업 4차 산업혁명  지원 지구 같은 것도 예정이 되어 있어요.

그리고 제가 노란색으로 칠하고 있는 이 쪽은 상업지구가 들어올 예정입니다.

여기가 왜 상업지구냐면 송산역이 이 쪽에 예정이 되어 있어요.

올라가면 안산 부천 일산 까지 넘어가는 서해선

그리고 광명으로 빠지면 여의도까지 가는 신안산선이 연결이 됩니다.

송산역 다음으로는 화성시청 평택 이게 홍성까지 내려가요.

개통을 앞두고 있는데 지하철 호재는 조금 있다가  자세하게 말씀을 드려볼게요. 이 영상을 끝까지 봐주세요.

송산그린시티 남측산업단지. 현재 상황은 어떠한지

분양은 언제 하고 입주는 언제 하는지 궁금하시잖아요.

최근에 수자원공사에 문의한 것에 대한 답변을

말씀드려보면 송산그린시티 남측지구 공구별 공정률.

아까 1 2 3 공구 나눠서 개발하고 있다고 말씀드렸잖아요.

1공구는 57% 2공구는 51% 3공구는

38%정도의 공정률을 보이고 있습니다.

아 그런데 공정률이 뭐냐구요?

공정률을 검색해보면 작업의 진척의 정도를 비율로 표시한 것.

예상하셨던 것과 똑같은 뜻을 가지고 있죠.

입주가능 예상시기나 준공예상

시기는 분양한 후에 2, 3년 이후 토지사용이 가능.

그리고 2026년부터 순차적으로 준공이 될 예정이라고 합니다.

 

 

 

송산그린시티 남측 산업단지가 분양을 앞두고 있네요 토지투자 생각하시는 분들은 좋은 시기가 아닌가 싶습니다

기대가 많이 되죠. 얼마 안 남았어요. 

민간분양 예정시기로는 2023년부터

순차적으로 분양을 할 예정이다 이런 내용이고요.

서측 지구 이거는 오늘 설명 드리는 산업단지는 아니고

송산그린시티 내에 초대형 신도시도 같이 만들어지는데

이 서측지구는 내년 정도에 착공을 한다고 합니다.

이 쪽에 관심관심 있는 분들도 많이 있죠. 

착공 후 얼마 있다가 또 분양을 하니까 서측지구 분양소식이

있을 때는 제가 또 영상으로 정보 전해드리도록 할게요.

사업 추진 계획이나 현장 여건 변화에 따라서  변경이 될 수 있다 이런 내용입니다.

내부모습을 로드뷰로 살짝 보여드리면 어디를 보여드릴까요.

공사현장 안쪽 한번 보면 좋겠죠. 

이런식으로 펜스가 쫙쫙 쳐져있고 펜스 사이로 살짝보면

저기 공사 차량들도 보이고 컨테이너 박스도 보이고

180만평중의 아주 일부를 보고 있는 것이기 때문에

전체규모를 로드뷰로 보여드리기에는 조금 무리가 있겠죠.

그냥 눈에 보이는 게 다 산업단지 용지라고 보시면 됩니다.

자 초대형 산업단지 만들어지는 건 알겠어.

근데 문제는 교통이 자나 교통, 서울과 가까운 건 좋은데

지하철 연결이 안되서 셔틀버스가 다녀야 한다면

기업 입장에서는 매력이 떨어지잖아 라고 할 수도 있는데.

건물 올라가고 입주하는 시점 비슷하게  철도가 연결되는 어마어마한 호재가 이곳에 있습니다.

사실 이 경기도 화성의 이 서부(west)권 쪽이  지금까지 좀 낙후된 이미지가 있었던 게

수도 중심부와 연결되는 지하철,철도가 없었습니다.

이 시흥평택 고속도로가 뚫린 것도  사실 얼마 안 됐어요. 한 10년 됐으려나?(2013개통)

그런데 이 곳에 드디어 철도 연결이 됩니다. 현재 공사를 하고 있고요.

제가 빨간색 칠하고 있는 곳이  송산그린시티 남측 산업단지이고

여기 쓰여져 있는 거보이시나요[사이트 아실]

신안산선 광명지선 2구간입니다.

이렇게 내려와서 신세계 테마파크역에 서고

하나 더 내려와서 이 남측산업단지와 연결되는 송산역 입니다.

이게 화성 시청역 평택으로 내려가고요.

24년 12월 준공 예정이라고 나와 있죠.

조금 넓게 보면 신안산선 지선은 현재 다니고 있는 서해선, 부천 김포공항 일산 쪽에서 이렇게 내려와서

원시까지 현재 개통이 되어 있고  이게 송산역으로 연결이 될 예정이라는 겁니다

남측산업단지와 붙어있어요.

지도 조금 더 크게 볼까요

이곳이 서울 여의도고요.

2년 후쯤 개통 예정인 신안산선은 여의도 영등포

대림 광명을 지나서 안산 한양대 에리카캠퍼스까지 옵니다.

광명에서 시흥시청으로 지선이 있고  이 지선이 기존 서해선이랑 공용으로 사용해서

원시를 지나서 송산그린시티 남측산업단지까지 옵니다. 송산역이죠.

이 철도를 이용하면 남측 산업단지로 출퇴근이 가능한 지역은

아랫쪽으로는 화성시청 평택까지 가능하고

위쪽으로는 시흥 안산 시흥시청 광명

독산 대림 영등포 여의도 일산 김포공항 부천 이름만 들어도 인구 밀집도가 상당한 곳들이죠.

이곳에서 이 산업단지로 지하철 출퇴근이 가능해집니다.

어때요. 제조업 기반으로 입주가 예정되어 있기 때문에

대기업 입장에서도 굉장히 탐나는 자리가 아닐까 이런 생각이 들어요.

내년 쯤 돼서 분양을 하면 어떤 기업들이 입주할지  윤곽이 좀 나오지 않을까 싶습니다.

지적 메뉴를 잠깐 보면 이런 식로 연구시설용지

산업용지 이렇게 큰 공원 같은 것도 보이고요.

핑크색 지원시설용지 같은 것들도 있습니다.

이 안쪽으로 대로부터 해서 중로 소로 이런 도로들이 다 예정이 되어 있어요.

이쪽에 지하철과 상업시설이 들어오면 이 도로를 따라서

 

 

 

송산그린시티 산업단지 내에 산업용지 연구시설용지 지원시설용지 외에 공원도 보이네요

지하철로 다니는 이런 셔틀 같은 것도 운영을 당연히 하겠죠.

아니 그런데 여기 산업단지 생기는 거  내가 분양 받을 수 있는 건 아니잖아.

내가 큰 기업을 하는 것도 아니고 도대체 무슨 얘기를 하고 싶은거냐  이렇게 생각하시는 분이 있을 수도 있을것 같아요.

이곳은 주거 아파트 투자를 하는 것은 아니고 이 시골인 곳에

산업단지가 생기고 도시화가 되면 주변에 땅값이 많이 변화가 있겠죠.

이 주변은 현재 시골의 모습이기 때문에 미래에 도시화가 되면

지금과는 완전히 다른 모습이 될 거예요. 많이 경험하셨잖아요.

강남도 옛날에는 논 밭이었고 최근에는 마곡이나 광교 판교 송도 이런 곳들.

어떻게 변하는지 다들 보셨잖아요.

평택에 산업단지가 들어오면서 그 주변에 토집값도 많이 변화가 있었고요.

이 주변으로 땅값이 얼마나 하나 한번 보면 자  이렇게 숫자 써있는 것들이 매물인데

지하철역이 생기는 곳과 상업지 주변은 개발제한구역으로 많이 묶여 있습니다.

산업단지 좌측으로 톨게이트(고정ic)가 예정되어 있는 곳과

산업단지와 도로로 연결되는 부분쪽 땅값을 대략 보면

이런 마을 안쪽에 있는 땅을 클릭해보면  한 평 당 240만원 이런 식으로 나와 있어요.

땅시세는 평당 얼마로 보는데 예를 들어서 한 평에

100만 원인데 100평짜리 땅이면 1억원이 되겠죠.

복잡한 것 같으면서도 단순합니다.

땅이 맘에 들어도 면적이 너무 크면 자금이 안되서 살 수가 없겠죠.

땅 살 때는 따져봐야 할 조건이 정말 많은데  제가 설명하면서도 이렇게 단순하게 땅값을 알아보는 게 맞나 싶기도 한데.

그래도 어느 정도 시세에 대한 감이 있으면 좋으니까 계속 좀 볼게요.

아까는 말 안쪽에 있는 땅을 봤는데 이렇게 도로 왕복 2차선 도로인데  이렇게 도로에 붙어있는 땅은 얼마나 할까요.

하나 눌러서 보면 한 평에 350만 원 정도에 나와 있습니다.

토지투자 경험 많으신 분들 지금 할 말 되게 많을 거예요.

저도 좀 답답합니다. 땅이라는 게 따져봐야 할 게 정말 많아요.

그냥 감을 잡는다는 정도 느낌으로요. 산업단지 만들어지는 곳

주변 땅값 한 번 보고 있습니다.

 

 

 

 

토지투자는 부동산을 잘 만나야 합니다 발품,손품 많이 팔아야 하구요 송산그린시티 남측산업단지 주변 토지 매물들이 있네요

이쪽은 농사만 짓는 농림 지역들이 또 많이 있고요.

산업단지 가까운 쪽에서 마을 안쪽에는 땅을 하나

또 보면 주택부지로 평당 250만원 이 정도 시세가 되어 있어요.

이 땅이라는 것은 현장 답사할 때 체크할 것들이 정말 많습니다.

간단히만 설명 드려보면 농도지역의 따른 건폐율 용적률

개발(건축)시에 필요한 도로 상황이나 배수로 상황 토목하는 데 들어가는 토목비용 개발

허가에 들어가는 비용 건축비용 세금 수수료 등등등.

처음에 토지 투자를 하시려다가  머리가 너무 아파서 그냥 포기하는 분들도 많이 있어요.

그래서 토지 투자는 전문가 특히 현장 전문가의 도움을  많이 받아야 할 필요가 있습니다.

이렇게 지도에서 보면 매물이 이렇게나 많은데 도대체 어떤 땅이 좋은 땅인지

미래에 수익을 낼 수 있는 땅인지 어떤 것을 지을 수 있는 땅인지

팔기 좋은 땅인지 내가 다 분석하는 것은 무리가 있잖아요.

해당 지역에서 오래됐고 시세에 민감한  부동산사장님을 잘 만나는 게 아주 중요합니다.

그러려면 안면도 트고 밥도 같이 먹고 하면서

부동산 사장님과 유대관계를 쌓을 필요가 있어요.

아 그거 어렵다구요. 귀찮다고요.

아니면 쑥스럽다구요. 그것도 아니면 뭐라 그럴까.

수수료를 내가 내고 서비스를 받는 건데  내가 왜 그런 것까지 챙겨야 하냐고요.

아 그렇게 생각할 수 있어요. 

근데 그냥 한 마디로 정리를 해 드리면 내가 좋은 것을 사려면

부동산 사장님의 도움이 많이 필요한 게 토지 투자라서 그렇습니다.

이것저것 뭐 없어요. 그냥 그게 다에요, 나 잘되고  나 부자 되려고 그러는 건데.

발품도 팔고 손품도 팔고 밥값도 좀 내고 하는 게  뭐가 대수겠습니까. 그냥 하면 되는 거죠.

부동산은 손님이 많은 곳으로 가면 됩니다.

잘 모르겠다 싶으면 이런 톨게이트 앞쪽에 있는 부동산들 보시면 좋아요.

로드뷰를 한 번 보면 여기 바로  고속도로타는 입구고 이 앞쪽에 부동산들이 있죠.

부동산에 전화를 한 번 해보고 시간 약속잡고 가서

브리핑도 들어보고 현장도 보고 하면 감이 좀 오실 거예요.

자 건물마다 부동산들이 정말 많습니다.

지금 한번 전화전화 보시고 상담도 좀 받아보세요.

제가 특정 부동산을 말씀드리는 건 아니고  그냥 로드뷰에 있는 부동산들 이렇게 쭉쭉 한번 보여드리고 있습니다.

한 군데만 더 클릭해 볼까요. 

개발 지역 주변이다 보니까 이렇게 부동산들이 참 많이 있습니다.

영상을 마무리하겠습니다. 개발의 최대 이슈인 분양을 앞두고 있는 곳이

송산그린시티 남측지구 산업단지이고요.

그것에 맞물려서 수도 중심부와의 철도 연결도 예정이 되어 있습니다.

굵직굵직한 호재들이 조만간 반영이 될 것이라서 기대가 많이 되는 곳이에요.

2~3년 후? 한 4~5년 후가

아주 많이 기대되는 곳이 송산그린시티 남측산업단지 입니다.

송산그린시티 영상에 도움이 되셨다면  땅땅무슨땅 채널 구독과 좋아요 를 부탁드리고요.

화성시 송산면에 토지 투자하려는 지인이 계시면 이 영상을 공유해 주세요.

공유해 주시면 송산그린시티와 남측산업단지

설명은 제가 드릴 거구요. 분명히 도움이 되실 겁니다.

그리고 송산그린시티에 대한 추가 정보를 전해주고 싶으신 분은 이 영상에다가 댓글을 남겨 주세요.

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감사합니다. 땅땅무슨땅 이었습니다.