GTX-A 용인역 (구성역)에 들어오는 용인플랫폼시티

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다.

83만평이나 되는 엄청난 크기의 자급 도시 프로젝트가 진행이 됩니다.

정부의 3기 신도시냐고요. 아니구요.

지자체 주도로 진행하는 플랫폼시티라고 불리는 초대형 프로젝트입니다.

그런데 그 위치가 아주 기가 막힌 데요.

강남까지 3 정거장에 가는 GTX 역이 만들어지고요.

경부고속도로도 지나가고 기존에 지하철도 이미 들어와 있는 곳이에요.

그래서 그 플랫폼시티가 도대체 어디에 생기냐 궁금하시다구요.

이번 영상을 끝까지 보시면 아주 상세히 알려드리겠습니다.

그 전에 땅땅무슨땅 “구독”은 필수이구요.

자 자 뜸들이지않고 바로 가겠습니다.

이렇게 생겼어요. 색깔이 알록달록하죠. 토지이용 계획이고요.

이용계획 안쪽으로 보면 단독주택용지부터 시작해서

공동주택 준주거 상업시설 주상복합 도로 지식산업 제조산업 공원

주유소 학교까지 아주 다양하게 개발 계획이 되어 있습니다.

시행자는 경기도 용인시 경기주택도시공사 용인도시공사.

 

 

GTX-A 용인역은 수인분당선 구성역을 품고있습니다

벌써 어디인지 얘기 나왔죠. 맞습니다.

경기 용인 플랫폼시티 도시 개발 사업이에요.

자 이 플랫폼시티에는 GTX 지하철 고속도로가 교차하고요.

아까 말씀드렸죠. 상업 주거 문화 복지 용인의 경제중심 복합도시를 의미합니다.

처음에 말씀드린 것처럼 83만평계획

인구는 2만8000명 정도인데 세대 수로는 만세대 정도예요.

토지면적에 비해서 주거가 그렇게 많이 들어오지는 않아요.

그만큼 상업문화 복지 등 경제중심으로 개발을 하겠다라는 이야기입니다.

현재 상황을 보면 2018년부터

쭉 진행이 되어 왔다가 2022년 3월 얼마 전이죠.

개발 계획 수립 고시를 했습니다.

내년에 실시계획 승인 내년말에 착공을 예정으로 하고 있어요.

모두 만들어져서 도시가 되려면 2029년정도돼야 된다 이런 이야기입니다.

그런데 용인을 잘 아는 분도 계시겠지만 모르는 분도 많을 수 있잖아요.

여기가 도대체 어디냐. 제가 지도에서 한번 설명을 드려볼게요.

이렇게 수도권 지도를 딱 봤을때 용인 플랫폼시티를 찾으려면 신갈찾으면 됩니다.

신갈쪽 확대를 해보면 신갈 JC바로 위쪽에 여기에 구성역이 있고요.

분당선이죠. 내려가면 신갈 올라가면 보정역 입니다.

조금 더 확대를 해볼게요. 이 구성역으로 GTX 도 들어오고  용인 플랫폼시티도 생기는 거에요.

근데 그래도 여기가 어디인지 모르겠다  하시는 분들도 있을 것 같아서 핵심지와의 거리를 한번 보여드리겠습니다.

이렇게 확대해서 보면요. 이쪽 플랫폼시티 생기는곳부터

강남쪽 양재ic까지 거리한번 볼까요.

직선거리로 봤을 때 18.36키로미터 나옵니다.

약간의 거리감이 있는데 이따가 GTX노선 설명 한번 드려볼게요.

이번엔 용인에서 판교까지 11킬로미터 정도 직선거리가 되네요.

그렇게 멀지는 않습니다. 그런데 또 궁금한 것은

이 83만평이라는 플랫폼시티가 도대체 어느 정도 크기인 거냐.

아무리 83만평 숫자로 말씀드려봤자 크기에 대한 감이 전혀 없으시잖아요.

그래서 제가 용인 플랫폼시티를  서울 여의도와 크기 비교를 한 번 해보겠습니다.

먼저 해야 할 것은 일단 플랫폼시티를 제가 한번 그려볼게요.

구성역쪽으로 해서 자자 맞나요. 정확하진 않습니다.

 

 

 

용인역에 들어오는 플랫폼시티 세대수로 만세대 정도 예정입니다

대략적으로 제가 한번 그려보는 거에요.

자 이런식으로 자 어때요. 잘 그렸죠?

이건 서울 여의도에요. 섬이죠

여의도는 국회의사당도 있고 6.3빌딩도 있고 현대백화점도 있고.

많이들 와 보셨기 때문에 크기에 대한 감이 좀 있잖아요.

이 여의도 섬이 100만평 정도 되기 때문에 이  섬이랑 크기 비교해보면 대략 감이 옵니다.

그런데 이 섬이 마치 뭐처럼 생겼죠.

맞습니다. 고구마처럼 생겼어요. 

그래서 제가 이 섬을 그려봤습니다.

짠 고구마죠. 이렇게 올려보면 똑같죠.

여의도 100만평 고구마를 용인 플랫폼 시티로 한번 가져가

보겠습니다. 갈게요. 슈우웅~

이렇게 모양을 한 번 세워보고 그대로 올려놔보면 용인 플랫폼시티의 크기는

서울 여의도랑 거의 비슷한 것 같아요. 약간 작은 거 같기도 하고.

자 이제 감이 좀 오시죠. 설명 괜찮았나요.

용인 플랫폼시티의 크기는 서울 여의도랑 거의 비슷하거나

약간 작다 이렇게 생각하시면 되겠습니다.

 

 

 

용인 플랫폼시티 크기가 서울 여의도와 거의 비슷한 수준이네요

자작 그런 의미에서 땅땅무슨땅 채널 구독 꼭 부탁드리고요.

이 영상 좋아요. 버튼도 눌러주시고 계속 진행을 할게요.

분당선 구성역 이쪽에 있습니다.

이미 지하철이 들어와 있고요. 

GTX-A노선  용인역이 이런 식으로 구성역 옆에 들어오죠.

기존 분당선 구성역을 한번 보면.

자 이쪽에 신갈역 옆에 구성역이 있습니다.

핵심 업무지구로 기존에 어떻게 움직이고 있나 한번 볼게요.

구성역 출발해서 일단 판교까지는 소요시간 한 22분 정도 걸립니다.

한번 환승을 해야 되고요. 출퇴근할 만 하죠.

자 그러면 이번엔 강남까지 가볼까요.

구성역 출발해서 강남역까지 소요시간은 36분정도 걸립니다.

출퇴근할 수는 있는데 약간 먼 감은 있어요.

자 그러면 GTX-A노선 어떻게 들어오나 한번 보겠습니다.

아실 이라는 사이트구요

삼성역 수서 성남 용인으로 이어집니다.

이번엔 반대로 가볼께요. 구성역과 연계되는 용인역GTX가

여기 생기고 한 정거장 가면 판교 성남역이죠.

또 한정거장 가면 수서 그리고 삼성역 입니다.

강남 핵심지로의 접근성이 파격적으로 좋아지는 게 이 GTX 역이고

이 용인역이 용인 플랫폼시티쪽에 생기는 겁니다.

어때요. 교통이 정말 기가 막히죠.

이 GTX-A 노선은 현재 공사 중인데

2024년 정도의 개통 예정으로 되어 있습니다.

그런데 항상 그렇듯이 보통 이런 것들이 공사가 지연될 때가 많아요.

그래서 부정적인 시각도 많았는데 뉴스 하나를 볼게요.

GTX 추진단 발족 A 노선 개통 일정을 앞당기는데 매진을 하겠다.

내용은 이렇습니다. 국토부가 주체가 국토부라는 거예요.

GTX 확충에 박차를 가하기 위해서

열다섯명의 전담인력으로 구성한 GTX 추진단을 발족했다.

특히 2024년에 최초 준공 예정인

A 노선의 개통 일정을 앞당기는 데 매진하겠다.

 

 

 

GTX-A의 호재를 제대로 받는곳이 구성역 엘지자이라고 볼 수 있겠네요

그리고 B, C 따른 노선도 열심히 하겠다 이런 이야기입니다.

자 이쪽이 용인 플랫폼시티고 그림이 아까 보다 더 안 좋아졌네요.

다시 그린다고 나아질 가능성이 별로 없으니까 그냥 진행을 하겠습니다.

플랫폼시티 ”플” 이라고 써 볼게요.

이 쪽은 분당선 기존 구성역 입니다. “구” 라고 써볼께요.

그 앞에 GTX-A 용인역이에요. 이렇게 연계가 되죠.

이쪽은 용인역이니까 “용” 이라고 쓰고 GTX니까 G라고 쓸께요

G 용.. 플랫폼시티 안쪽은 주거지 만 세대 정도.

이거는 분양을 받아야 되는 부분이고 그러면 기존 구성역 주변에 있는 이쪽 

이쪽에 있는 구축 아파트들을 한번 살펴볼 필요성이 있겠죠.

자 호갱노노 사이트고요. 기존 아파트 실거래 한번 보겠습니다.

자 필터링은 아파트로 했고 매매로 했고요. 30평 대를 한 번 볼게요.

일단 구성역과 가장 가까운 쪽에 있는 연원마을 엘지자이한번 보겠습니다.

분당선 구성역 1번 출구랑 굉장히 가깝고 작은 다리만 건너면 돼요

396 세대 1999년 준공입니다.

24년 차죠. 실거래가 내용을 한번 보면 32평형이 작년 11월이네요.

10억대 9억 대 10억대 이렇게 좀 거래가 됐어요.

최근에 거래량이 계속 없는데 호가는 어떻게 형성되어 있는지  네이버 부동산 한번 보겠습니다.

32평 같은 평형 봤을 때 호가가 10억대 12억대도 있네요.

10억대 10억 11억 부르는 가격은 기존

실거래가랑 비슷하거나 오히려 좀 높게 형성이 되어 있어요.

이 연원마을 엘지 아파트는 아랫쪽으로는 구성역에 가깝고

위쪽으로는 이마트 트레이더스가 또 굉장히 가깝습니다.

오르막이긴 하지만 초등학교가 바로 옆에 있다는 것도 장점이에요.

이쪽에 또 오르막들이 많은데 단지 내부가 비교적 평지로 되어 있어서  단지 이용이 편리한 것도 있어요.

로드뷰 타고 들어가보면 이런 모습입니다.

 

 

 

쾌적성이 뛰어난 구성역 삼성래미안 1차를 주목하세요

 

조경도 잘 되어 있고 굉장히 깔끔하죠.

자 이런 식으로 지하주차장도 잘 되어 있어요.

일단 현재 기준으로 해서 구성역과 GTX 용인역 플랫폼시티와

아주 근접한 곳이기 때문에 호재를 많이 받는 곳이라고 볼 수가 있습니다.

자 아파트 한 군데만 더 보고 갈게요.

좀 아래쪽에 보면 삼거마을삼성래미안 1차아파트가 있습니다.

마찬가지로 구성역이랑 굉장히 근접한 곳에 위치해 있고 딱 봐도 대단지네요.

아파트 정보한번 보면 1282세대구요. 2002년 준공 입니다.

37평 기준으로 봤을 때 올해 3월에도 거래가 있었네요.

11억10억12억대 11억대 이렇게 거래가 되고 있어요.

이 삼성래미안 1차는 아랫쪽으로 마성초등학교 초품아고

오른쪽으로는 구성중학교 구성고등학교 학교를 세 개나 끼고 있어서  학령기 자녀가 있는 분들에게는 굉장히 좋겠죠.

그리고 건폐율 13%인데 토지 전체 면적의  13%부분만 건물이 올라갔다는 거예요.

이렇게 보면 동간 거리가 멀어요. 

단지 내 쾌적성이 괜찮다고 볼 수 있고.

단지 안쪽으로 이렇게 도로도 좀 넓게 형성이 되어 있습니다.

이 부분 로드뷰 한 번 볼까요. 

단지 안쪽인데도 차선이 이런 식으로 잘 돼 있고  건널목도 굉장히 잘 돼 있죠.

외부차량 관리도 잘 되는 것 같고. 

단지 안쪽인데 왕복 4차선 도로도 있습니다.

구축아파트지만 이렇게 건폐율이 낮은 아파트는

굉장히 쾌적성이 뛰어나요. 이 삼성래미안 1차의 특징이

37 49 55평 66평 중대형평수 위주로 되어 있는데

평균 대지지분이 가구당 약 24평 정도로 굉장히 높습니다.

쉽게 설명드려서 이 아파트가 부서지고 땅만 남는다고 해도  내 땅이 한 24평 정도가 있다는 거예요.

그만큼 재건축을 할 때 사업성이 아주 좋다 이렇게 볼 수가 있습니다.

물론 재건축이 가능한 30년차 연한이 되려면 아직 한 9년.

10년 시간은 남아 있지만 어쨌든 시간은 가고 대지지분은 중요합니다.

미래 가치가 중요한 게 부동산이에요.

 

 

 

청약통장 관리를 잘 하세요 분양의 기회가 옵니다 GTX-A 역세권이 됩니다

지하주차장도 잘 되어 있어서 구축 아파트인데도 생활편리성이 아주 좋아요.

자 스세권(스타벅스) 한 번 분석을 해 보겠습니다.

스타벅스가 몇 개 입점해 있는가 보는 거고 스타벅스 입점 개수에 따라서

그 지역의 거주 인구 유동 인구 일자리 정도를 대략 가늠해볼 수 있겠죠.

플랫폼시티가 이렇게 있고 여기가 구성역입니다.

이 위쪽으로 이마트 트레이더스 스타벅스 점 하나 있고

아랫쪽으로 용인 마북 드라이브스루점 스타벅스가 있네요.

면적에 비해서 스타벅스 두 개 정도 있으면 나쁘지 않은 것으로 보입니다.

자 용인구성역 GTX-A용인역

그리고 이곳을 품고 있는 용인플랫폼시티의 개발 계획 어떠신가요.

미래가치가 상당하죠

마무리 정리를 좀 하겠습니다.

GTX-A 노선이 앞으로 2년 정도 후면 개통을 해요.

정차역이 몇 개 안 돼서 정차역 주변들.

많은 분들이 관심이 많습니다. 

게다가 이 용인역 쪽은 플랫폼시티라는 개발사업이 함께 이뤄져요.

플랫폼시티에 GTX-A까지 들어오는 용인역 구성역 주변.

게다가 강남 직주근접까지 되죠. 생활 인프라까지 좋아지고.

부동산 급지로 봤을 때 한 단계 업그레이드될 것이 확실하죠.

거기에다가 이야기는 안 했지만  기존 고속철 SRT노선도 용인역 정차를 추진을 하고 있습니다.

된다 안 된다 말은 많은데. 좀 예의주시해서 볼 필요성이 있겠어요.

용적률이나 대지지분을 잘 파악을 해서 미래에 신축 이 돼서

가치가 많이 높아진 곳을 잘 선별해서 매매하는 것도 굉장히 방법이고.

좀 젊으신 분들은 청약통장관리를 잘하세요 만 세대 정도밖에 안 되긴 하지만

이 플랫폼시티쪽에 분양을 받는 것도 정말 좋은 기회라고 생각이 됩니다.

강남 직주근접이 되는 여의도 크기만한 플랫폼시티입니다. 기대가 되죠.

자 영상에 도움이 되셨다면 땅땅무슨땅 채널 구독과 좋아요. 부탁드리고요.

용인으로 이사 계획이 있으시거나.

용인에 투자를 하려고 계시는 지인이 계시면 이 영상을 공유해주세요.

공유해주시면 용인 플랫폼시티 GTX 설명은 제가 드릴 거고요.

분명히 도움이 되실 겁니다. 감사합니다. 땅땅무슨땅 이었습니다.