100만평 신도시가 만들어지는 화성시 송산그린시티 신세계테마파크 정용진부회장님의 야심작 기대되네요

안녕하세요. 땅땅무슨땅 입니다.

백만 평도 넘는 테마파크 도시가 생깁니다.

 

야 진짜 대단하지 않나요. 100만평 어느 정도 크기인지 감도 안옵니다.

알겠어. 알겠어. 근데 그게 어디에 생기는데 그게 중요하잖아.

맞습니다. 그 테마파크도시가 어디에 생기느냐가

중요하고 그 다음은 언제 생기느냐가 또 중요하겠죠.

그리고 그곳이 서울 핵심지랑 지하철로 연결이 되는지 이게 또 중요하겠어요.

아니 아냐. 제일 중요한 것은 그 테마파크 도시 언제 분양을

받을 수 있는지 이게 아주 궁금하죠. 아시는 분은 아실 거예요.

제가 수도권 도시들 분석을 집중적으로 하고 있기 때문에

그게 어디인지 벌써 감 잡으신 분들도 있을 거예요.

제가 지금 말씀드린 것 전부 다 설명을 드리겠습니다.

이 영상을 끝까지 꼭 봐주세요.

아아 알겠어, 영상 끝까지 볼 테니까  거기 어디인지 빨리 말하라고 네 바로 출발하겠습니다.

경기도 화성의 서부권 송산그린시티에 생기는  신세계 테마파크 부지로 가보겠습니다.

경기도 화성시 검색했더니 이렇게 생겼습니다.

 

좌우로 이렇게 넓게 뻗은 형태로 생긴 게 화성시고요.

여러분들이 잘 알고 계시는 동탄은  화성시의 동쪽에 있습니다. 병점이 옆에 있고요.

화성시에 붙어 있는 게 수원시죠.

팔탄이 있고 향남이 있고 남양이 있고

발안 우정 매송 화성시 내에도 이미 도시화가 된 곳들이 많이 있죠.

그리고 이제 개발하고 있는 곳이 화성의 서부권 입니다.

송산면 쪽 이고 송산면 확대해서 볼게요. 쭉쭉 들어가겠습니다.

자 이렇게 보면 이쪽이 송산면 이고 이 우축은 마도면이에요.

말씀드린 신세계 테마파크는 화성의 서부권

송산그린시티 개발 지역의 동측에 위치해 있습니다.

제가 빨간색으로 이렇게 칠해 볼게요. 막 칠합니다.

이쪽이 신세계 테마파크 부지예요.

수도권 지리가 익숙하지 않으시고

화성 서부권이 어디인지 감이 없는 분들도  있기 때문에 위치를 좀 설명드려볼게요.

신세계 테마파크 부지가 이쪽이고 바로 위쪽은 경기도 안산입니다.

조금 지도 크게 해서 보여드릴게요. 

신세계 테마파크에서  안산시 까지는 직선거리로는 6키로미터 정도 돼요

바로 옆이라고 볼 수 있겠죠. 

그러면 이 신세계 테마파크에서 어디로 가볼까요.

수원까지 보면 직선거리로 20킬로미터 정도 됩니다.

그럼 이번엔 신세계 테마파크에서 서울 어디로 가볼까요.

핵심 3도심 여의도까지 보면 직선거리 29킬로미터 정도 나와요.

여기가 어디인지 위치는 감이 오셨죠.

자 지도 확대해서 보겠습니다. 

화성국제테마파크 26년 예정 이렇게 나와 있죠.

 

 

지적도 메뉴를 잠깐 보면 자 이렇게 보겠습니다. 조금 확대해서 볼게요.

워낙에 큰 부지이기 때문에 위 아래로 제가 왔다 갔다  해볼게요. 이렇게 생겼습니다.

일단 부지 안으로 주거지가 계획되어 있습니다.

공동주택용지가 이런 식으로 있죠.

그리고 유치원용지도 있고 학교용지도 있고 주택용지들도 보이네요.

세대수만 6천 세대가 넘게 들어올 예정으로 되어 있습니다.

초등학교 중학교 예정되어 있고 고등학교 소식은 조금 기다려봐야 돼요

그리고 이 주거지의 좌측으로는  휴양 문화시설용지로 되어 있는데 골프장이 예정이 돼 있고요.

이 주거지의 위쪽으로는 신세계에서 만드는 초대형 테마파크가 들어옵니다.

신세계 스타필드도 들어오고요. 

놀이동산도 예정이 되어 있어요. 

 

주거지와 테마파크가 만들어지는 이 화성의 서부권

이 테마파크 부지가 100만평도 넘는다고 하는데

이면적이 어느 정도 되는지 전혀 감이 없으시잖아요.

그래서 서울 여의도랑 크기 비교를 제가 한 해보겠습니다.

제가 빨간색으로 신세계 테마파크부지 이렇게 칠했고 무슨 손 모양 같죠.

자 서울 여의도는 이렇게 생겼습니다.

국회의사당 현대백화점 6.3빌딩 같은 것이 있어서 다들 가 보셨죠.

이 여의도섬이 한 100만평 정도 되는데  여의도랑 크기 비교를 해보면 그곳이 어느 정도인지 대략 감이 오죠.

그런데 이 여의도섬이 마치 모처럼 생기지 않았습니까.

맞습니다. 고구마처럼 생겼죠.

그래서 여의도 고구마를 제가 한번 그려봤어요.

짠 이렇게 올려놔 보면 똑같죠.

100만평 정도 되는 여의도 고구마를 화성 신세계테마파크로  제가 그대로 한번 가져가 보겠습니다.

슈~웅  그대로 가져왔죠.

모양을 조금 돌려보면 백만평 여의도 고구마를 신세계테마파크에 올려놔 보면

고구마가 하나 들어가고 조금 더 여유가 있죠. 자 결론.

화성시 신세계 테마파크는 100만평 서울 여의도 고구마보다 조금 더 크다.

이렇게 크기 가늠해 보시면 될 것 같아요. 설명이 괜찮았죠

그런 의미에서 땅땅무슨땅 보고 계신 분들 한 분도 빠짐없이 구독해주시고

이 영상 좋아요 버튼도 꼭 부탁드릴게요. 계속합니다.

 

 

이 화성국제테마파크의 조감도입니다.  기가 막히죠.

원래 이곳이 예전에 유니버설 스튜디오가 만들어지려고 했었는데 무산이 됐어요.

신안산선 국제테마파크 역이 생길 예정이고 조금 있다 제가 설명 드려보겠습니다.

호텔도 들어오고 골프장 들어오고 주거단지에 6000세대 이상 등

세계적인 수준의 복합리조트형 테마파크 4가지 컨셉으로 구성될 예정이라고 합니다.

한국에는 레고랜드를 제외하고는 테마에 충실한

테마 파크가 지금까지 없었어요. 신세계그룹이 도전을 합니다.

소식 조금 더 보면 신세계 땅값만 8천6백억 에 거래를 마쳤고요.

토지의 규모만 322만제곱미터입니다.

대략 100만평이나 되는 땅이에요. 

최근에는 신세계 프라퍼티가 석 달 사이에  3000억 넘는 자금조달에 성공했다.

스타필드 신규 출점과 화성 국제테마파크 등 대규모 개발

사업을 준비하면서 현금 확보에 분주한 모습이다. 이런 뉴스도 있었습니다.

작년 소식으로는 경기 화성시는 넥스트레인 국가철도공단 한국수자원공사와

신안산선 국제테마파크 역 신설을 위한 업무협약도 체결을 했어요.

영상을 끝까지 봐주세요. 신안산선 철도와 도로 교통이

화성시에 신세계 테마파크로 어떻게 연결되는지 자세히 설명을 드리겠습니다.

지도에서 먼저 설명을 드려볼께요

눈을 크게 뜨고 천천히 잘 따라오세요.

제가 빨간색으로 이렇게 칠하고 있는 곳이

화성의 서부권 신세계의 테마파크가 만들어지는 곳입니다.

26년 1차 개장을 목표로 하고 있어서 열심히 달려가고 있어요.

자 신안산선이 어떻게 연결되느냐

이 위쪽에 제가 동그라미에 치고 있는 곳이 여의도입니다.

신안산선이 여의도와 안산을 연결하는 철도라는 것은 잘 알고 계시죠? 현재 공사를 하고 있어요.

여의도에서 출발해서 영등포 대림쪽으로 해서

광명으로 해서 안산 한양대 에리카캠퍼스까지 이렇게 연결이 됩니다.

 

 

이 구간이 신안산선 구간이고요.

서해선이라고 불리는 소사에서 원시까지, 이게 소사-원시선(서해선) 입니다

지금 다니고 있어요. 다시 우측에 신안산선은 개통 예정으로 공사 중이고

좌측의 서해선은 현재 다니고 있습니다.

자 그런데 신안산선이 중간의 지선이 있어요. 광명에서

시흥시청으로 이렇게 빠져나와서 서해선과 합류를 하게 됩니다.

그리고 이게 원시에서 멈추지 않고  테마파크역으로 쭉 연결이 돼요. 업무 협약을 했다고 말씀을 드렸죠.

그리고 이 서해선은 일산으로 쭉 연결이 됩니다.

제가 파란색으로 다시 칠해볼게요. 

신안산선 이것도 신안산선 신세계테마파크역

기존의 서해선 이렇게 H자 모양으로 철도가 연결이 됩니다.

이 화성의 서부권이 꽤나 낙후되어 있었던 이유는  서울이랑 철도 연결이 전혀 없었어요.

근데 이 신안산선이 조만간 개통을 하면 서울 여의도

영등포 광명 시흥 안산 부천 김포공항 위에 일산에서까지  신세계 테마파크로 철도 연결이 되는 거예요.

어때요. 기가 막히죠. 신세계가 왜 여기 들어왔을까요.

대기업은 다 계획이 있다니까요. 

 

[아실] 사이트에서 철도 노선 다시 한번 설명 드려보겠습니다(넘 넘 중요한거라!! 한번 더)

일단 24년 준공 예정으로 나와 있는 신안산선

여의도역에서 한양대 에리카캠퍼스까지 연결이 되죠.

개통이 정말 얼마 안 남았고(2년정도) 역들 주변으로 관심이 많으시죠.

아까 말씀드린 광명역에서 시흥시청으로 빠지는 지선은 신안산선 광명지선입니다.

24년 12월 준공 예정이라고 써 있는데 자 이런 식으로 이해가 되시죠.

신안산선이 이렇게 나오고 광명에서 시흥시청으로  이렇게 빠지는 지선이 있습니다.

이 지선은 월곶에서 판교로 연결되는 월판선을 같이 공용으로 사용을 해요.

현재 공사를 열심히 하고 있죠.

자 그러면 여기에서 신세계테마파크역까지 어떻게 연결되느냐

이렇게 확대해서 보면 신안산선 광명지선 2 구간이 있습니다.

24년 12월 준공 예정 클릭 해볼까요.

시흥시청에서 국제테마파크역까지 자 1차로 여의도에서 한양대

에리카캠퍼스로 연결이 되는 신안산선, 광명에서 시흥시청역으로 연결되는

월판선 공용구간, 시층시청에서

신세계국제테마파크 역까지 연결되는 신안산선 광명지선 2 구간.

그리고 현재 다니고 있는 소사에서 원시선 그리고

일산으로 연결될 예정인 서해선, 자 어때요. 완성됐죠.

이 국제테마파크 역까지 어떤 식으로 서울에서 철도가

연결이 될 건지 이제 감을 다 잡으셨을 거예요.

저보다 이거 설명 잘하는 영상 없을 겁니다 (그런 의미에서 구독+좋아요~)

있으면 댓글로 꼭 좀 알려주세요. 

자 그리고 이 신세계 테마파크는 철도 연결 뿐만 아니라

인천공항과의 도로 연결도 획기적으로 개선될 예정에 있습니다.

제가 수도권 제2순환고속도로 이야기를 제가 한번 해 해볼게요.

자 이건 눈을 정말로 크게 뜨고 보셔야 돼요.

제1외곽순환도로가 이런 식으로 수도권 영역을 돌죠.

제2외곽순환도로는 제가 이렇게 빨간색으로 칠하고 있는 바깥쪽으로돕니다.

 

 

구간 구간 현재 개통이 되어 있는 곳도 있고  기존 도로를 공용으로 사용하는 구간도 있어요.

신세계 테마 파크는 이정도에 있습니다.

제가 파란색으로 칠하고 있고 인천공항에서 나와서

이 구간이 아직 개통이 안 되어 있습니다.

인천공항에서 제2외곽순환도로를 타고

신세계테마파크로 그대로 고속도로로 오게 됩니다.

지도에서 다시 한 번 볼까요. 

신세계 테마파크 는 이곳에 있고 인천공항은 여기에요.

현재 도로는 이렇게는 개통이 돼 있는데요.

이 구간이 제2외곽순환도로 개통이 아직 안 된 구간이에요.

이 구간이 개통이 되면 외국인 관광객이 신세계  테마 파크에 오기 정말 좋아집니다.

개통됐다고 가정하고 거리를 한번 측정해 보면

공항신도시 에서 이렇게 이렇게 나와서 이렇게 와서

시흥평택 고속도로로 내려와서 신세계 테마파크까지

고속도로로 40여킬로 정도면 도착을 합니다(30분?)

정말 가깝죠.

외국인 관광객이 서울에다가 자리를 잡고

중간에 신세계 테마파크 관광을 갔다오는 것이 아니라

인천공항에서 신세계 테마 파크로 와서 테마파크안에서 놀다가 서울을 갔다.

오는 이런 식의 관광상품이 생길 것 같다는 생각도 들어요.

이 백만 평도 넘는 엄청난 크기의 테마파크는

에버랜드나 롯데월드처럼 하루 놀다가는 곳이 아닙니다.

골프도 치고 놀이동산도 갔다가 초대형 스타필드에서 쇼핑도 하고

몇일씩 3박 4일씩 체류하면서 놀다가는 테마파크로 만들어집니다.

이 안쪽에 주거지에 분양하는 곳도 있는데  현재는 분양받거나 아파트투자를 할 수 있는 것은 아니라서

이 송산그린시티신도시 만들어지는 곳  주변에 토지 투자가 활발히 이뤄지고 있습니다.

아쉽게도 신세계 테마파크 주변은 개발제한구역으로 묶여 있고요.

이쪽에 송산면 쪽에 토지투자가 활발해요.

 

 

현재는 시골이지만 이쪽이 도시화가 되면  땅값이 많이 오를 것이라는 기대감 때문이겠죠.

송산그린시티 토지 투자 뭐 이런거 검색해보시면 관련 내용들이 많이 나옵니다.

테마파크부지 좀 확대해서 보면

여기가 신세계 테마파크역이 생기는 곳이에요. 신안산선이 내려옵니다.

이쪽에 바로 주거지가 생기기 때문에 야 기가 막힌 입지겠죠.

위성지도로 보면 현재는 이런 모습이에요.

 

그냥 갈대밭 이고 이쪽에 차량기지가 만들어져 있고  테마파크역이 이쪽에~

테마파크역 다음 역은 이쪽에 송산역이고 송산그린시티 신도시와 연결이 되고  이쪽에 상업지역도 만들어집니다.

신도시역 앞에 상업지구 있는 곳들 보셨잖아요.

산본역이라든가 그런 식으로 만들어질 예정이고 이쪽이 주거단지가 들어오는 쪽입니다.

현재의 모습 로드뷰를 한 번 보면  이 신세계 테마파크부지 안쪽으로 한 번 이렇게 볼게요.

자 이런 식으로 땅만 파놨고 갈대밭으로 이렇게 되어 있습니다.

야 이렇게 끝도 안 보이는 이 넓은 갈대밭에

아파트 도시도 들어오고 놀이동산 스타필드 골프장이 만들어지는거에요.

천지개벽을 합니다. 신도시에 과거모습보면 다 논, 밭이고 다 이런 것들이었어요.

초대형 놀이동산과 스타필드 골프장과 신안산선 역을 끼고 있는

이 도시 신세계테마파크의 주거지 너무 기대가 되죠.

이 테마파크만 일자리 10만개 이상을 예상하고

있기 때문에 분양이 안될까 이런 걱정은 없을 거예요.

자자자 궁금한 거 아 그래서 도대체 언제 분양을 하는데

조건은 어떻게 되는데 일단 대략 말씀드리면

내년쯤 내년 말쯤에 분양을 예정으로 한다고 합니다.

세대가 6천세대 넘으니까 한번에 전체를 빵 분양하지 않을 테고  구간 구간 나눠서  1차 2차 3차

4차 이런식으로 분양을 할 텐데  처음에 떨어져도 계속 노려볼 수 있는 기회는 있겠죠.

조건이 어떨지 저도 매우 궁금합니다.

 

 

화성시에 실거주 기간이 필요할 수도 있어서  뭐 어떻게 움직여야 될지 궁금해요.

분양가 상한제가 80%까지 적용이 될지 전매 제한은 어떻게 걸릴지.

그리고 용적률 제한이 몇 프로로 될지 이런 것들이 굉장히 궁금합니다.

신세계 테마파크주거지 분양소식과 조건이 나오는대로  제가 가장 빠르게 정보를 전해드리겠습니다.

땅땅무슨땅 채널 구독해주시고 알림 설정해 놓으세요.

저도 이곳 분양하면 도전을 해보려고 하고

놀이동산에서 놀고 골프치고

스타필드에서 쇼핑하고 서해안 제부도 대부도도 가까워요.

조개구이 먹으러도 가고 집에(놀러왔다가) 먼저 가고 싶은 사람은

신안산선 타고 집에 먼저 가고 별장으로서도 정말 좋다고 봅니다.

분양조건이 어떻게 될지 정말 너무 궁금한데 조금만 기다려주세요.

화성시 서부권 송산그린시티 정리를 하겠습니다.

제가 이렇게 치고 있는 게 화성시 서부권 송산그린시티 신도시 계획입니다.

신안산선 이렇게 들어오구요. 테마파크역 송산역 이게 평택으로 또 내려가요.

이 송산그린시티의 우측 이 꼬리는 새솔동이라고 많이들 들어보셨죠.

신도시가 다 완성이 되었고 테마파크 부지는 26년 1차  개장을 목표로 하고 있습니다.

 

 

조금 지연된다는 소리도 있는데 꾸준히 제가 소식전해 드릴께요

그리고 송산그린시티 신도시에 이 남쪽은 184만평 정도  되는데 산업단지입니다. 일자리.

밀집 지역이고 올해 말 내년 초 쯤에 분양을 예정으로 하고 있어요.

일자리가 들어오기 때문에 그래서 그 주변에 토지투자를 많이 하고 있어요.

분양하고 입주 기업 결정되면 땅값이 많이 오를 게 뻔하겠죠.

좌측으로는 이쪽은 신도시 주거지로 개발이 됩니다.

정식 착공을 앞두고 있기도 하고  시화호 바다가 바로 앞에 있는 수변도시입니다.

이쪽 신도시도 굉장히 기대가 많이 돼요.

 

이 전체가 1700만평이나 되는 송산그린시티 초대형 신도시로 만들어지고 주거

이쪽 주거 테마파크안의 주거지 그리고 신세계 테마파크

그리고 일자리산업단지. 정말 어마어마하죠.

그런데 여기가 지방이 아니라 수도권 경기도 화성시라는 게

포인트고 서울이랑 (철도)연결이 된다는 게 포인트예요.

오늘 설명드린 곳은 신세계 테마 파크 이쪽 입니다. 기대가 되죠.

저도 많이 설레이고 기대하고 있습니다.

화성의 서부권 신세계 테마파크 신도시 영상이 도움이 되셨다면

땅땅무슨땅 채널 구독과 좋아요. 부탁드리고요.

땅땅무슨땅 멤버십 가입도 많이 부탁드릴게요.

신세계 테마 파크 부지에 분양 받으실 계획이 있거나

이 송산그린시티 주변에 토지 투자

하려는 지인이 계시면 이 영상을 공유를 해주세요. 공유해 주시면.

화성시 서부권 송산그린시티 신세가 테마 파크는 제가 설명을 드릴 거구요.

분명히 도움이 되실 겁니다. 감사합니다. 땅땅무슨땅 이었습니다.